Dal 2021, il DPE è spesso sotto i riflettori. Questa diagnosi, che valuta la prestazione energetica di una casa, è obbligatoria prima di una vendita o di un affitto. Il problema è che viene spesso accusato di mancanza di affidabilità. Dal 1° luglio verranno quindi applicate nuove regole, in particolare per controllarle meglio. Aumenteranno i prezzi per i privati?
Vuoi vendere o affittare presto un immobile? Dovrai necessariamente passare attraverso la casella di diagnostica. Amianto, piombo, rendimento energetico… La normativa prevede il controllo di una serie di parametri da parte di professionisti chiamati diagnostici.
Tra queste diagnosi ce n’è una che ultimamente ha ricevuto molta attenzione: la DPE. Nel 2021 questa diagnosi di prestazione energetica è stata completamente rivista. Da allora, la valutazione assegnata, che va da A, per le abitazioni molto efficienti, a G, per le abitazioni a maggior consumo energetico, ha avuto conseguenze molto più significative.
Verso un aumento del 10%?
Il problema è che il DPE viene spesso criticato. Recentemente, un articolo di parigino dimostra ad esempio che false diagnosi o DPE di convenienza vengono effettuati da professionisti senza scrupoli.
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Tuttavia, per rendere la diagnosi più affidabile, le normative evolvono regolarmente. Dal 1° luglio, ad esempio, un nuovo testo normativo impone ai diagnostici immobiliari una formazione più lunga e prevede di monitorarli maggiormente. Senza di ciò non potranno mantenere la certificazione DPE, che dà loro il diritto di effettuare queste diagnosi.
Queste nuove regole costeranno loro di più. Jean-Christophe Protais, presidente della Sidiane, una delle federazioni che rappresentano questi professionisti, stima il costo aggiuntivo a 35.000 euro su 7 anni, per ciascun diagnostico (1). Un importo che trasferiranno sui loro prezzi? “Sicuramente ci vorrà del tempo, ma i prezzi dovrebbero aumentare intorno al 10%”, stima.
Qualche decina di euro in più
Sarà proprio questa la scelta che farà Marc Milesi, manager della società NiceDiagnostic e amministratore della Federazione Interprofessionale dei Diagnostici Immobiliari (Fidi). “È certo che dovrò aumentare i prezzi, sicuramente fino al 10% entro la fine dell’anno. E anche a questo livello difficilmente sarà redditizio. »
Devi sapere che in media un DPE costa 120 euro, anche se il prezzo varia a seconda della superficie e della complessità dell’alloggio, o anche della sua ubicazione. Ma raramente la diagnosi viene richiesta da sola, poiché la normativa prevede anche il controllo della presenza di amianto, piombo, dello stato dell’impianto elettrico e/o dell’impianto gas, prima di una vendita o di un noleggio. Per un T2, Marc Milesi, ad esempio, prevede di aumentare il costo medio di un “pacchetto” diagnostico a 230 o 240 euro in media, mentre oggi lo offre tra 190 e 210 euro.
Nessun aumento previsto tra tutti i diagnostici
Ma per il momento non tutti i professionisti stanno valutando la stessa opzione. Sébastien Lahaussee, diagnostico a Parigi, manterrà prezzi simili per il suo DPE. “Ho aumentato i miei prezzi dopo la riforma del 2021, perché comportava molto più tempo sul posto, cambiando di più le attrezzature… Queste nuove regole aggiungono un ulteriore livello, ma è meno importante. In ogni caso, aumentare i miei prezzi non sarebbe possibile quando alcuni offrono DPE anche a 30 euro…”
Posizione simile per Alexandre Donzelle, direttore dell’azienda Almidiag, nell’Oise. “I tecnici della mia azienda svolgono più di 400 missioni all’anno. In definitiva, per integrare il costo aggiuntivo, aumenterò magari il prezzo dai 5 ai 10 euro a missione, ma non di più. »
Prezzi bassi, non sempre buone notizie?
Il diagnostico invita ancora a restare vigili di fronte ai prezzi troppo allettanti. “Sono già più costoso di alcune aziende che tendono ad abbassare i prezzi. Non molto tempo fa una cliente mi ha detto di aver trovato un diagnostico che proponeva un pacchetto diagnostico in una casa di medie dimensioni a 200 euro, mentre il mio prezzo era di 400 euro. Mi ha richiamato, non aveva avuto l’ordine di missione e le era stato chiesto il pagamento in contanti: non ha mai ricevuto le diagnosi. Anche se il diagnosta avesse finito per mandarmeli, a quel prezzo, non vedo come si possa fare bene il lavoro. »
(1) La stima tiene conto del costo delle giornate di formazione, ma anche del tempo durante il quale i professionisti non faranno diagnosi e quindi non trarranno profitto. Tiene conto anche dei controlli effettuati sul campo o sui documenti, di cui devono farsi carico i diagnostici. Ad esempio, un sopralluogo costa in media 1.200 euro e deve essere effettuato ogni due anni a partire dal 1° luglio.
