Le vendite di nuove case unifamiliari negli Stati Uniti sono diminuite più del previsto ad aprile, a causa della ripresa dei tassi ipotecari e dell’aumento dei prezzi, ulteriore prova del fatto che il mercato immobiliare ha perso slancio nel secondo trimestre.
Le vendite di nuove case sono scese del 4,7% ad un tasso annuo destagionalizzato di 634.000 unità il mese scorso, ha detto giovedì il Census Bureau del Dipartimento del Commercio. Il ritmo delle vendite per marzo è stato rivisto al ribasso a 665.000 unità dalle 693.000 precedenti.
Gli economisti intervistati da Reuters avevano previsto che le vendite di nuove case, che rappresentano oltre il 10% delle vendite di case negli Stati Uniti, sarebbero scese a un tasso di 679.000 unità. Le vendite sono diminuite del 20,9% nel Nordest e del 7,3% in Ovest. Sono diminuiti del 4,8% nel sud densamente popolato, ma sono aumentati del 10,0% nel Midwest.
Le vendite di nuove case vengono conteggiate quando viene firmato un contratto, rendendolo un indicatore importante del mercato immobiliare. Tuttavia, possono essere volatili da un mese all’altro.
Ad aprile le vendite sono diminuite del 7,7% su base annua. I costruttori costruirono case più piccole e offrirono incentivi agli acquirenti per proteggerli dall’aumento dei tassi ipotecari. Ciò ha aiutato gli investimenti residenziali ad aumentare nel primo trimestre al ritmo più veloce in più di tre anni.
Secondo i dati dell’agenzia di finanziamento ipotecario Freddie Mac, ad aprile il tasso medio del popolare mutuo trentennale a tasso fisso è aumentato, tornando sopra la soglia del 7%.
L’aumento dei tassi ipotecari ha indebolito lo slancio del mercato immobiliare. Mercoledì la National Association of Realtors ha segnalato un calo nelle vendite di case esistenti nel mese di aprile, mentre i dati del governo della scorsa settimana hanno mostrato che il mese scorso sono iniziati nuovi progetti di case unifamiliari e i permessi di costruzione sono diminuiti. La fiducia dei costruttori edili è peggiorata significativamente a maggio.
Il prezzo medio delle nuove case è aumentato del 3,9% in aprile rispetto all’anno precedente, raggiungendo i 433.500 dollari. La maggior parte delle nuove case vendute il mese scorso erano nella fascia di prezzo compresa tra $ 300.000 e $ 499.999.
Alla fine di aprile c’erano 480.000 nuove case sul mercato, rispetto alle 470.000 di marzo. Al ritmo delle vendite di aprile, ci vorrebbero 9,1 mesi per eliminare l’offerta di alloggi sul mercato, rispetto agli 8,5 mesi di marzo. (a cura di: Paolo Simao)
