I greci si trovano ad affrontare l’impennata dei prezzi immobiliari

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Questi trentenni cercano da un anno un appartamento in affitto alla periferia della capitale greca dove, come in altre grandi città europee, i prezzi degli immobili sono alle stelle.

In Grecia, l’impennata degli affitti dovuta alla crescita del turismo e all’arrivo di investitori immobiliari stranieri è una delle sfide delle elezioni europee insieme ai bassi redditi.

“Per 80 m² a Koropi (un quartiere popolare di Atene), gli affitti superano i 500 euro, un aumento considerevole per il nostro budget limitato“, indignato Kyriaki Tsouti, disoccupato.

Lo stipendio del suo compagno è di soli 750 euro netti al mese e il 60% viene speso per le spese di alloggio e appartamento.

La coppia, che progetta di avere un figlio, desidera trasferirsi dalla loro attuale casa a causa “gravi problemi di umidità“, spiega Dionyssis Giakoumelos, 32 anni.

“Abbiamo visitato decine di appartamenti (…) ma finora senza risultati“, si rammarica questo dipendente dell’azienda, anche lui ricercatore nel settore immobiliare.

Fondo della scala

Secondo un rapporto della Banca di Grecia pubblicato a novembre, i greci hanno speso in media il 34,2% del loro reddito per l’edilizia abitativa nel 2022, rispetto a una media UE del 19,9%, la percentuale più alta per i costi abitativi nel club dei 27.

E nonostante il recente aumento del salario minimo, a 830 euro lordi mensili, anche la Grecia resta in fondo alla classifica dei 27 Paesi membri, al 21° posto.^e posto, secondo Eurostat.

“Con mille euro al mese e un affitto di 550 euro spese escluse, di cosa resta per vivere?si chiede Nikoletta Diga, una funzionaria statale di 36 anni, che recentemente ha partecipato ad una manifestazione di centinaia di persone ad Atene chiedendo “il diritto ad un affitto conveniente“.

“Volenti o nolenti, sono stato costretto a trovare un compagno di stanza per tirare avanti“, continua.

Secondo l’Organizzazione per la cooperazione e lo sviluppo (OCSE), i salari sono diminuiti del 32% tra il 2009 e il 2022 a causa dei drastici tagli durante la crisi finanziaria (2009-2018), e rimangono i più bassi tra le economie sviluppate.

Attualmente, secondo Eurostat, il potere d’acquisto dei greci è pari al 67% della media europea (26esimo posto davanti alla Bulgaria).

La politica del governo volta a promuovere il turismo dopo la pandemia di COVID-19 ha avuto un ruolo “un ruolo catalizzatore“, assicura Thomas Maloutas, professore di geografia sociale all’Università di Harokopio.

“Sopravvalutato”

L’aumento del numero di turisti ha spinto al rialzo i prezzi a favore degli affitti a breve termine, come in altre famose città europee.

“Il mercato è sopravvalutato. L’overtourism e il +golden visa+ hanno attratto investitori stranieri e stimolato la domanda mentre i redditi greci ristagnano“, sottolinea Thomas Maloutas.

In alcuni quartieri di Atene, interi edifici sono stati acquistati da investitori cinesi, turchi, russi o mediorientali grazie al “visto d’oro”.

Introdotta durante la crisi per rilanciare l’economia, questa misura consente ai cittadini stranieri che investono nel settore immobiliare di ottenere un permesso di soggiorno.

“I proprietari preferiscono affittare o vendere il loro appartamento ad Atene a caro prezzo e stabilirsi in periferia“, osserva Dionysis Giakoumelos che si batte per l’abolizione del “visto d’oro” come in Portogallo.

Di fronte al crescente malcontento, il governo ha inasprito le regole per il “visto d’oro”, l’investimento necessario per ottenerlo è aumentato da 250.000 a 800.000 euro. Ha inoltre imposto limiti sugli affitti a breve termine.

Ma secondo gli esperti immobiliari, la gentrificazione forzata dei quartieri vicino al centro di Atene, dove è in costruzione una nuova linea metropolitana, ha portato allo sfratto di piccoli proprietari o inquilini migranti di vecchi appartamenti.

“La crisi colpisce studenti, giovani professionisti, anziani e rifugiati“, stima Thomas Maloutas.

Georgia Stratigakou, 73 anni, proprietaria di un appartamento di 80 m² ad Atene, acquistato grazie a un mutuo immobiliare negli anni ’80, dice “ora abbi paura di perderlo.

“Con le nostre magre pensioni è difficile pagare le tasse e le bollettes” che continuano ad aumentare, deplora.

AFP/VNA/CVN