Conosci le “Norme Termiche, Acustiche e Ventilazione” (RTAA DOM)? Se hai fatto costruire la tua casa negli ultimi anni, questo acronimo deve esserti stato presentato dallo studio di architettura che potresti aver assunto. Al contrario, se optate per una piccola impresa edile, ci sono buone probabilità che queste norme non siano mai arrivate alle vostre orecchie. Abbiamo intervistato un architetto per chiedergli perché molti nuovi edifici finiscono per essere dotati di condizionatori.
Zinfos: Perché continuiamo a vedere case costruite da terra con condizionatori d’aria? Il DOM RTAA non dovrebbe modificare il nostro approccio dalla progettazione degli edifici?
Un architetto : Il DOM RTAA, che fa parte del codice di costruzione, non richiede mezzi, richiede risultati. Ciò significa che i costruttori non sono obbligati, ad esempio, a utilizzare legno proveniente da fonti biologiche. Il DOM RTAA stabilisce come principio che è necessario un minimo di comfort termico per l’abitazione e che questo non dovrebbe dipendere solo dalle scelte dell’utente quando si trova nell’abitazione. È implicito che non dovresti dipendere solo dall’aria condizionata.
Quando l’Isola della Riunione potrà dire di aver superato la pietra miliare della costruzione con energia passiva?
L’energia passiva è un altro gradino sopra. Con il DOM RTAA chiediamo già ai produttori di non consumare troppa energia e di offrire comfort termico. Quindi oggi il DOM RTAA richiede che le costruzioni abbiano una ventilazione naturale attraverso. I riuninesi li notano intorno: gli edifici in RTAA DOM sono nuove abitazioni costruite in una fascia abbastanza stretta dove molto spesso si ha una facciata con piani e l’altra facciata con passaggi. È quindi necessario avere finestre su entrambe le facciate per far circolare l’aria nell’abitazione. Quindi l’alloggio deve essere sufficientemente isolato per quanto riguarda le pareti e il tetto. Se non isoliamo, l’edificio assorbirà calore. Ed è necessario proteggere le aperture dal sole in modo che non entri direttamente nella stanza. Se abbiamo già tutto questo, abbiamo già fatto un grande passo. Successivamente aggiungeremo i ventilatori dell’aria. Attenzione, non ventilatori ma miscelatori d’aria!
Poi c’è ciò che non è regolamentato ma che ha senso. Ciò riguarda il trattamento dell’ambiente circostante agli edifici. Ti faccio un esempio: se abbiamo la ventilazione naturale, non trattiamo i giardini ai piedi dell’edificio e ci sono parcheggi che arrivano fino ai piedi dell’edificio, porteremo aria calda all’interno dell’alloggio quindi tutto quello che è stato fatto sarà stato inutile! Purtroppo questa parte esterna non è regolamentata perché il DOM RTAA disciplina l’edificio e non la parte giardino.
La normativa non dice che l’aria condizionata è vietata ma dice che l’aria condizionata è solo l’ultima risorsa. È semplificato ma è molto tecnico, c’è ad esempio una percentuale di porosità della facciata, lo spessore dell’isolamento, è una specifica molto tecnica del DOM RTAA.
Una volta completata la costruzione, chi avrà il controllo?
Spesso si pensa che sia il Comune ma il Comune è competente solo per il controllo della pianificazione urbanistica attraverso il suo PLU ma non per il regolamento edilizio di cui fa parte il DOM RTAA.
Vengono effettuati questi controlli?
C’è il controllo sull’edilizia collettiva, tra sviluppatori, SEM, società private. Si rivolgono quindi a titolari di progetti che siano professionisti e non a persone comuni. Ogni anno ci sono tra le 15 e le 20 costruzioni controllate dal DEAL.
Stiamo chiaramente campionando!
Questo è davvero un campionamento. Il problema per il DEAL è che, quando controllano, avvisano, ad esempio, SHLMR, SIDR o CBO di rifare ciò che è sbagliato, ma avvisano il signor o la signora Payet di far rispettare il DOM RTAA per la sua costruzione è qualcos’altro…
La DEAL, quando entra in azione, non fa marcia indietro, va direttamente al giudice. Quindi oggi c’è, direi, una mancanza di mezzi per costringere le piccole imprese che vivono del mondo delle ville a controllare ciò che fanno. L’unica cosa che possiamo fare, come architetti, è allertare i proprietari del progetto dicendo loro: “attenzione, il DOM RTAA non è un’opzione, fa parte del regolamento edilizio! “.
Queste piccole imprese edili tengono conto di questi standard ambientali?
Sono scettico nei confronti di chi in realtà realizza solo ville singole. Non ce ne sono molti che sono legali sul DOM RTAA. Ci sono alcuni che capiscono il principio generale.
Cosa impedisce l’applicazione delle regole RTAA?
Dobbiamo mettere le risorse. Chiedere a un professionista di verificare che il proprio artigiano edile sia conforme al DOM RTAA rappresenta un costo aggiuntivo per i privati, perché non può essere visto ad occhio nudo. Sulle ville, poiché i professionisti non sono controllati, è molto complicato far rispettare queste norme. L’impresa edile ha inserito la giusta percentuale di isolamento? Hanno messo l’isolante del colore giusto per il tetto perché, a seconda del colore, il telo si riscalderà di più? Insomma, essendo molto tecnico, non sono sicuro che venga rispettato adeguatamente. L’imprenditore edile deve cercare i suoi fornitori, gestire i suoi operai, quindi quando riesce già a fare tutto questo, è felice di portare a termine il progetto con successo, quindi se deve anche tenersi aggiornato con le ultime normative… Ingresso Le imprese di costruzione di livello superiore non sono quelle che sanno il fatto loro. Tuttavia non è così complicato farlo in RTAA DOM, è molto più complicato collettivamente, ha cambiato il volto degli edifici e le abitudini degli architetti. E dobbiamo dire che RTAA DOM è davvero la base, potremmo fare molto meglio!
È così che finiamo sempre per vedere case o appartamenti che finiscono per essere dotati di condizionatori?
Non tutti gli utenti sono pronti a verificare se, senza condizionatori, saranno in comfort termico. Sono già abituati all’aria condizionata dov’erano, quindi arrivano con questa esigenza di aria condizionata quando considerano il progetto della loro casa.
Tuttavia, anche se non è possibile paragonare la ventilazione all’aria condizionata, a Reunion possiamo convivere con la ventilazione per il 95% del tempo. Rimarrà il 5% del tempo in cui saremo a disagio, avremo davvero molto caldo. Forse bisogna saper accettare questo 5%.
Perché non ci sono controlli sulle costruzioni della gente comune?
In effetti, è un po’ l’altra faccia della medaglia. Dato che l’architetto non è obbligatorio per le costruzioni inferiori a 150 m2, beh, non esiste alcun controllo! D’altronde, dal momento in cui c’è l’architetto, ci sono regole di costruzione, ci sono assicurazioni che entrano in gioco e quindi obblighi di controllo.
Su quale documento un individuo o un costruttore dichiara che la sua costruzione è conforme agli standard RTAA?
La legge ritiene che ciò sia ovvio. Nell’ultima pagina della Cerfa della domanda di autorizzazione per la concessione edilizia, subito sotto dove il proprietario mette il suo nome, la data, dichiara sull’onore e firma, c’è scritto in minuscolo “Mi impegno a rispettare la costruzione codice”.
Nella Francia continentale si va un po’ oltre poiché è necessario un certificato dell’ufficio di progettazione. Nei territori francesi d’oltremare non esiste tale obbligo. Sarebbe un buon inizio. Questo sarebbe un buon modo per controllare e supportare gli utenti.
Nel 2024 non siamo quindi in grado di dire quante nuove costruzioni sono state realizzate rispettando gli standard del RTAA DOM del 2010 rivisto nel 2016?
Già perché non ci sono controlli.
Questo è pazzesco !
È una follia, ma il potere è nelle mani dei proprietari del progetto, cioè del proprietario che ordina la sua casa. Solo lui può esigere che la sua impresa edile rispetti la RTAA. Ma la maggior parte delle volte il titolare ha altre priorità di cui occuparsi: sta cercando di ottenere il suo prestito in banca, trovare un’azienda adatta al suo budget, insomma non sa più a chi rivolgersi! Quindi ecco, l’unica strada che secondo me sarebbe interessante, anche se ricadrebbe sul proprietario, sarebbe quella di integrare nella licenza edilizia lo stesso requisito che esiste nella Francia metropolitana, vale a dire avere il prova che il progetto è conforme al DOM RTAA al momento dell’autorizzazione. Sarebbe necessario avere qualcuno esterno che controlli il dossier. Quindi questo sarebbe un costo aggiuntivo per il proprietario del progetto.
Contattata, la prefettura ci ha fornito la risposta del Dipartimento dell’Ambiente, della Pianificazione e dell’Edilizia (DEAL) alla nostra domanda relativa all’inesistenza di controlli per le abitazioni private:
AFFARE: “È principalmente responsabilità del proprietario del progetto di un’operazione garantire che il suo progetto sia conforme alla RTAA-DOM e di essere supportato da uffici di progettazione competenti in questo settore.
Il DEAL svolge poi la missione di controllo delle regole di costruzione che consiste nel verificare che la costruzione realizzata rispetti le norme relative alla sicurezza, al fuoco, all’accessibilità e alla RTAA-DOM e, ove applicabile, in caso di accertata non conformità alle uno o più di questi regolamenti; segnalarlo al giudice.
Nel 2024, 12 operazioni di edilizia abitativa saranno controllate dai 2 ispettori giurati della DEAL. »
