“Un anno fa avevamo avvertito della portata senza precedenti di questa crisi… Purtroppo non ci sbagliamo”. È con queste parole che Cyril Messika ha aperto la conferenza annuale dell’Osservatorio immobiliare e abitativo da lui presieduto. Tutti i professionisti coinvolti nell’attività edilizia nelle Alpi Marittime, dai promotori alle imprese di costruzione, passando per gli agenti immobiliari e i notai, si sono recentemente incontrati per tracciare un bilancio desolante della loro attività.
Nonostante alcuni segnali di ripresa negli ultimi mesi, il mercato immobiliare rimane segnato da una crisi “profonda e trasformativa”. Una doppia crisi in realtà, come sottolinea il presidente dell’Ordine dei notai, Me Hervé Accorsi, sia ciclica che strutturale. Il primo ha scosso il settore dell’edilizia nel 2023, aggravando così la carenza endemica di alloggi in questo dipartimento.
Un numero storicamente basso di permessi
Se la curva del numero di case in vendita si è leggermente ripresa negli ultimi mesi, ciò non basta a cancellare la crisi del 2023. Quell’anno, la produzione di nuove abitazioni nel dipartimento è letteralmente crollata. Il numero di nuove merci consegnate (2.562) è stato appena superiore a quello del 2020 (2.402), l’anno del Covid “segnato dalla chiusura dei cantieri”come ha ricordato il vicepresidente della federazione dei promotori, Marc Raspor.
Per il 2024 i professionisti contano su 3.106 nuove vendite. Rispetto ai 5.613 del 2018. Vale a dire una contrazione di quasi il 45% del mercato delle costruzioni che colpisce duramente le imprese di costruzione. Questo settore chiave dell’economia, “grande contributore al PIL nazionale”ricorda il direttore della Banque des Territoires, Jean-Philippe Leyrat, è oggi in subbuglio. I fallimenti aziendali stanno accelerando nel dipartimento. Con conseguenze drammatiche sul piano occupazionale, deplora il vicepresidente della federazione edile 06, Lionel Dolciani, che non vede motivo di sperare in una svolta della situazione economica.
In effetti, il numero di permessi di costruire concessi è sceso a livelli storicamente bassi. Appena Nel 2024 nelle Alpi Marittime sono state concesse 108 autorizzazioni di costruzione, per un totale teorico di realizzazione di 4.468 unità abitative. A fronte di una media di 169 permessi rilasciati ogni anno, per un totale di 7.087 nuove unità abitative, negli anni 2015-2019. Tuttavia, le prossime elezioni non dovrebbero rafforzare l’ottimismo dei professionisti, con i funzionari eletti a livello locale che tendono a rallentare ulteriormente l’assegnazione dei permessi durante la campagna elettorale.
21% di transazioni in meno nel vecchio
Di conseguenza, nel 2024 lo stock di nuove abitazioni disponibili ha continuato a diminuire. Con la produzione a mezz’asta, i potenziali acquirenti sono costretti a rivolgersi agli immobili esistenti. Tuttavia, il vecchio settore immobiliare era già strutturalmente in tensione nelle Alpi Marittime, ricorda Accorsi. “La crisi immobiliare non ha quindi fatto altro che rafforzare la crisi immobiliare.“ Poiché la domanda rimane ben al di sopra dell’offerta, i prezzi hanno continuato a salire anche sulla Costa Azzurra, a differenza di altre regioni della Francia. Nell’arco di quattro anni il prezzo al metro quadrato è aumentato di quasi il 19%.
Ma a questo prezzo, possedere una casa è diventato un lusso che alcuni non possono più permettersi. Con conseguente calo del numero di transazioni. Le rivendite sono diminuite del 21% nel 2024: sono state registrate 17.116 transazioni. C’era stato più di 25.000 nel 2022un anno record. In realtà, nonostante il calo del numero di compromessi firmati quest’anno, il mercato sarà comunque più dinamico rispetto a prima della crisi Covid (nel 2019 sono state effettuate 14.909 transazioni). Ciò spiega perché i prezzi in Costa Azzurra non scendono ancora.
Sono semplicemente diventati proibitivi per alcune categorie di popolazione. A cominciare dal patrimonio, deplora Pierre Ippolito, presidente dell’Unione per le imprese (UPE06) che ha assunto la guida di un task force alloggio. Portavoce dei padroni, non nasconde la sua preoccupazione per “l’attrattiva di questo territorio” e la “produttività” del suo tessuto economico che questa crisi abitativa contribuisce a degradare.
