Nel terzo trimestre del 2024 i prezzi degli immobili a Dortmund si sono stabilizzati, con i prezzi d’acquisto per appartamenti invariati e un leggero aumento dei prezzi degli affitti.
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Gli ultimi dati per il terzo trimestre del 2024 mostrano una notevole stabilizzazione dei prezzi degli immobili a Dortmund. Secondo un comunicato stampa di Immowelt, i prezzi degli appartamenti in città sono rimasti pressoché invariati rispetto al trimestre precedente. Ciò indica una possibile inversione di tendenza dopo che i prezzi hanno continuato a salire negli ultimi anni.
Ciò che colpisce è che il prezzo medio al metro quadrato per gli appartamenti esistenti a Dortmund è di circa 2.800 euro. Gli appartamenti di nuova costruzione sono leggermente più cari, in media 3.500 euro al metro quadrato. Questa stabilità potrebbe essere dovuta ad una domanda equilibrata e ad un’offerta sufficiente.
Un altro aspetto interessante è l’andamento dei prezzi degli affitti. Mentre i prezzi d’acquisto sono stagnanti, gli affitti sono leggermente aumentati. Il prezzo medio di affitto di un appartamento esistente ammonta ora a circa 9,50 euro al metro quadrato, il che corrisponde a un aumento del 2% rispetto al trimestre precedente.
Pensa fuori dagli schemi
Mentre città come Dortmund vedono stabilizzarsi i prezzi, altre città nella zona della Ruhr mostrano sviluppi diversi. I prezzi per gli appartamenti esistenti sono leggermente diminuiti a Essen, mentre a Bochum si osserva un moderato aumento. La domanda rimane nel complesso elevata, ma l’offerta varia notevolmente tra le città, determinando i movimenti dei prezzi osservati.
Se si allarga lo sguardo all’intera Germania, molte metropoli registreranno piccole correzioni dei prezzi nel terzo trimestre del 2024. Ma Amburgo rimane un’eccezione. Secondo il comunicato stampa di Immowelt, i prezzi degli appartamenti in città come Monaco e Berlino sono leggermente diminuiti. A Monaco il calo è pari all’1,2%, a Berlino lo 0,5%. Amburgo, invece, mostra uno sviluppo dei prezzi stabile, senza variazioni significative rispetto al trimestre precedente. Questa stabilità ad Amburgo potrebbe essere dovuta alla domanda costantemente elevata e all’offerta limitata, che rendono la città un mercato attraente per gli investitori.
Ecco come viene creata la bussola dei prezzi
Secondo l’offerente la metodologia della bussola dei prezzi Immowelt si basa sull’analisi degli appartamenti pubblicizzati su immowelt.de. Questi dati vengono valutati utilizzando metodi statistici comprovati che si basano sulla pluriennale esperienza del portale partner francese Meilleurs Agents. Vengono presi in considerazione sia i prezzi richiesti degli appartamenti esistenti che quelli nuovi. I risultati forniscono una panoramica completa dell’andamento dei prezzi in diverse città e regioni della Germania e consentono di registrare con precisione tendenze e cambiamenti nel mercato immobiliare. La grafica dettagliata, tutte le figure e i dati sono disponibili sul sito www.immowelt.de
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