Questa settimana, molti di voi hanno inviato le vostre domande sull’aumento suggerito dei prezzi degli affitti. Nuovi edifici, residenze per gli anziani, cooperative abitative, La stampa sezionare le tue situazioni con due specialisti.
Se il mio padrone di casa non ha svolto alcun lavoro nell’edificio di sei unità per l’anno 2024, ha il diritto di aumentare l’affitto? – Sylvie Blackburn
Sì, il proprietario ha il diritto di aumentare l’affitto anche se non ha svolto alcun lavoro nell’edificio. Ogni anno, a gennaio, il Tal Tribunal (TAL) di amministrazione emette un aumento suggerito ai proprietari a seconda del tipo di alloggio. Per un alloggio non riscaldato, nel 2025, il TAL suggerisce di aumentare l’affitto del 5,9%.
Tuttavia, se il proprietario aveva investito nel 2024, ad esempio $ 5.000 in lavoro in questo alloggio, il TAL suggerisce un aumento dell’8,5%.
Foto scattata dal sito web di Suzanne Boisvert
Me Suzanne Boisvert, avvocato specializzato in diritto immobiliare presso Juridex Avocats
Me Suzanne Boisvert, avvocato di Juridex Avocats, fa un importante chiarimento: un proprietario non può aumentare il suo affitto in previsione di lavori futuri, o in altre parole, che avverrà durante il periodo del tuo prossimo contratto di locazione. “Deve essere un lavoro che è stato eseguito, realizzato o effettuato sostanzialmente entro e non oltre il 31 dicembre dell’anno precedente”, spiega. Gli inquilini devono essere stati in grado di beneficiare dell’anno precedente. »
Che dire della clausola F del contratto di locazione che afferma che nei primi cinque anni del contratto di locazione di un nuovo edificio, il proprietario può aumentare l’affitto mentre ritiene opportuno? Dovrebbe ancora giustificare l’aumento? Se è eccessivo, l’inquilino fa ancora ricorso?
-Marie-Paule Ménard
I proprietari che incontrano la clausola non devono giustificare l’aumento dell’affitto, nota Me Marie-Pier Durand, avvocato di Juripop. Se l’inquilino rifiuta l’aumento dell’affitto, accetta di lasciare l’alloggio alla fine del contratto.
Foto Catherine Deslauriers, fornita da Juripop
Me Marie-Pier Durand, avvocato senior presso Juripop
Tuttavia, i proprietari i cui contratti di locazione sono stati firmati dopo il 20 febbraio 2024 sono tenuti a indicare l’affitto massimo che potrebbe essere richiesto nei prossimi cinque anni. Se applicabile, l’inquilino può rifiutare l’avviso di aumento e il proprietario dovrà presentare una richiesta di fissazione dell’affitto al TAL.
Un inquilino non mi ha informato entro il periodo di tempo prescritto che stava rifiutando il suo aumento dell’affitto. In tribunale, il manager mi ha chiesto di dimostrare che l’inquilino non aveva risposto all’avviso. C’è qualcosa come la prova dall’ufficio postale che mostra che non hanno inviato un documento?
– François Goulet
Al tal, è il richiedente della causa che è responsabile della dimostrazione, risponde me Boisvert. Se l’inquilino non ha semplicemente risposto, dipenderà da lei per dimostrare che lo ha fatto entro il periodo di tempo prescritto. A tal fine, me Durand consiglia sempre di avere la prova della ricevuta per iscritto, sia dall’inquilino che dal proprietario: “Parliamo su carta, tramite testo, via e -mail, una lettera, qualunque cosa, se sia scritta. Se il Tal chiede mai una prova, saremo in grado di mostrarle loro ”, descrive.
I miei genitori sperimentano un aumento del loro piccolo affitto ogni anno nelle loro residenze per gli anziani (RPA). Facciamo ricorso per fermare o ridurre la quantità impostata, soprattutto se l’RPA non migliora nulla in termini di qualità delle attività e comfort dell’edificio?
—Marie-France Trudel
L’alloggio negli RPA è soggetto agli stessi criteri di impostazione dell’affitto. Me Durand menziona, tuttavia, che l’affitto in un RPA può aumentare a causa dei costi di servizio e dei costi specifici per la persona – portiere, sicurezza, pulizia, pasti, cure – che sono criteri presi in considerazione nel calcolo dell’aumento suggerito nel Tal. “Direi che il modo per farlo è contestare l’aumento, quindi l’RPA dovrà dimostrare con le fatture, i documenti di supporto, il modo in cui arriva al suo calcolo”, spiega.
E se ci fosse una perdita di servizi? Dal 2021, gli inquilini possono contattare il TAL per richiedere una riduzione dell’affitto per i servizi che non sono stati forniti, specifica la Quebec Association of Public and Parapublic Retirees (AQRP) sul suo sito Web. Questa riduzione deve rimanere in vigore fino a quando il problema non viene risolto.
Consultare la guida pratica AQRP per i residenti RPA
Le scelte sono disponibili per gli inquilini che vivono in una cooperativa uguali quando ricevono un avviso di aumento?
Dipende dallo stato degli inquilini: sono membri o no? Se lo sono, hanno solo due scelte di fronte a un avviso di aumento: accettalo e rimanere nella loro sistemazione; o rifiuta e lascialo alla fine del contratto di locazione. Un inquilino che è membro di una cooperativa non può rifiutare l’aumento e decidere di rimanere nel suo alloggio, poiché l’aumento è stato precedentemente votato durante l’assemblea generale.
“Ma ci sono alcune cooperative che non richiedono di essere un membro”, osserva M.e Boisvert. Se gli inquilini non pagano le quote e non partecipano ai compiti della gabbia, non sono membri. »
In questa situazione, l’inquilino ha accesso alla terza opzione, vale a dire di rifiutare e rinnovare il contratto di locazione. La cooperativa può quindi contattare il TAL entro un mese dalla ricezione dell’avviso di rifiuto di fissare l’affitto, prevede il codice civile del Quebec. Dal 26 dicembre, il proprietario è tenuto a indicare le scelte dell’inquilino in preavviso di modifica del suo contratto di locazione, altrimenti non sarà valido in tribunale.
