A quasi quarant’anni dalla sua nascita, l’operazione di Euro Disneyland a Marne-la-Vallée è un successo. Secondo la Corte dei Conti, in un rapporto diffuso venerdì 10 gennaio, non è più necessario che lo Stato ceda a Mickey terreni che poi vengono rivenduti ai promotori.
Mentre il prezzo dei terreni è salito alle stelle negli ultimi decenni in Île-de-France, Euro Disney continua a beneficiare del valore dei terreni stabilito nel 1987. In un rapporto pubblicato venerdì 10 gennaio, la Camera dei conti regionale d’Île-de-France La Francia ritiene che questo vantaggio garantito da un accordo firmato all’epoca tra lo Stato e la Disney non sia più giustificato.
Su un’area attualmente composta da 2.118 ettari, la Disney ha un’opzione di acquisto su tutto il terreno edificato. Concretamente, la società può acquistare qualsiasi terreno in vendita da EPA France (stabilimento fondiario pubblico) al prezzo di costo. Lo Stato vende il terreno al prezzo stabilito nel 1987 e aggiunge il costo di eventuali lavori di sviluppo oltre a un margine del 25% per i costi di struttura.
Perché un tale vantaggio? All’epoca, il parco divertimenti si trovava su un terreno rurale nella nuova città di Marne-la-Vallée, ancora sottosviluppata. Lo Stato si impegna quindi a compensare le incertezze che pesavano sulla fattibilità economica del progetto.
Una vendita a Deloitte a un prezzo moltiplicato per 10
L’azienda di Topolino approfitta di questo sistema per realizzare importanti plusvalenze rivendendo i terreni acquistati dalle autorità pubbliche al prezzo attuale di mercato.
“Le plusvalenze che realizza così variano notevolmente, dal +33% a dieci volte il prezzo di acquisto, con una media, per le operazioni osservate, di una rivendita a tre volte il prezzo di acquisto” , spiegano i magistrati, citando l’esempio di l’insediamento della società di consulenza Deloitte nel 2019 su un terreno di poco meno di 15 ettari.
“Trattandosi di un terreno molto vasto, l’isolato in questione richiede pochissimi lavori: il bilancio di previsione a fine attività è di 1,59 milioni di lavori e acquisizioni, e 2,69 milioni di euro di ricavi dalle vendite, lasciando un margine per l’EPA di 1,1 milioni di euro Il terreno è stato venduto dall’EPA alla società Euro Disney per 1,63 milioni, e ha. è stato venduto lo stesso giorno da questa società per 17,2 milioni di euro, un prezzo moltiplicato per più di 10”, si legge nel rapporto.
Un vantaggio valido fino al 2040
Per la Corte dei conti questa pratica non è più comprensibile oggi. “La cattura di tali plusvalenze non ha più alcuna giustificazione economica oggi, dato il successo della creazione di Euro Disney e i livelli raggiunti dai prezzi dei terreni in Île-de-France.” Inoltre, i magistrati sono sorpresi dall’incapacità dell’EPA France di valutare l’importo delle entrate a cui ha rinunciato.
Fino al 2040, la Disney potrà continuare a beneficiare di questo sistema. La società ha accettato di partecipare un po’ di più al finanziamento degli impianti pubblici comunali e di farsi carico dei bacini igienico-sanitari. Mickey non è tuttavia tenuto a redigere un rendiconto finanziario.
Pertanto, la Corte dei conti raccomanda al momento della firma di un nuovo accordo, entro il 2040, di imporre a Disney ed EPA France una revisione delle spese sostenute, delle entrate generate e dei benefici concessi.
