Toppure, nelle prossime settimane, verranno aperte due inchieste pubbliche nell’ambito della revisione dei PLU (piani urbanistici locali) dei comuni di Saint-Jean-d’Angle e Champagne. Dietro l’aspetto amministrativo della procedura si delinea il futuro a medio termine dei due comuni situati a sud di Rochefort.
La Champagne ha così guadagnato 90 abitanti negli ultimi sei anni. Se l’INSEE rivelasse nel suo ultimo comunicato la cifra di 637 abitanti, la popolazione sarebbe “effettivamente 670 e 710 con quelli conteggiati separatamente (studenti, convalescenti)”, sottolinea il sindaco Roland Clochard.
Rimarrebbero solo tre case vuote, contro più del doppio prima del Covid. Altre operazioni ringiovanirono la popolazione con l’arrivo delle famiglie in un paese privo di denti cavi per la sua conformazione, poiché costruito su uno sperone roccioso.
Nel suo PLU, il Comune “considera una crescita demografica ragionevole dello 0,4% annuo”, ovvero la produzione di una trentina di unità abitative entro il 2034. In quest’ottica, e secondo la Legge sul clima e sulla resilienza, deve ridurre della metà il consumo di suolo rispetto al decennio precedente (2012-2021) che ha visto l’assorbimento di 4,3 ettari di terreno agronaturale, al ritmo di costruzione di “due case all’anno in media”, continua il sindaco.
Sviluppi
A medio termine saranno autorizzati 2,4 ettari, la maggior parte dei quali, ovvero 2,1 ettari, saranno concentrati in una lottizzazione, la prima qui, necessariamente ai margini della città. Situato all’uscita del villaggio, vicino alla scuola, dovrebbe vedere lo sviluppo di una trentina di case su questi terreni appartenenti a un pugno di proprietari, a condizione di “trovare un promotore”.
Integrando le strade e una sbarra di collegamento alla D 18, la superficie media dei lotti dovrebbe aggirarsi intorno ai 500 m², ben lontano dai vasti lotti che un tempo erano la norma. “Non ci sono più grandi prati da mantenere e falciare”, dice Roland Clochard, che annuncia anche un altro sviluppo: i padiglioni a un piano non sono più popolari, imporrà case R + 1 in questa prospettiva di densificazione dello spazio.
«Non sorprende contare su trenta case in più», assicura Roland Clochard, parlando in particolare dei 150 posti di lavoro previsti a Voltaero presso l’aeroporto di Rochefort Saint-Agnant a portata di mano.
Anche la vicina città di Saint-Jean-d’Angle è interessata da questa nuova locomotiva locale. All’ombra del suo grande campanile e delle sue sale medievali, Saint-Jean-d’Angle ha visto la sua popolazione crescere di 80 abitanti in una decina d’anni, per raggiungere 707 anime, secondo l’INSEE (di cui una sessantina di residenti dell’infermeria casa). Dopo i 4,2 ettari consumati tra il 2013 e il 2023, sono consentiti 2,13 ettari.
Il sindaco di Saint-Jean-d’Angle, Michel Durieux, mostra il terreno di un ettaro che doveva ospitare da cinque a sei imprese artigianali all’ingresso della città.
David Briand
Una progressione nel recente passato al ritmo di “da quattro a cinque nuove case all’anno e da cinque a sei nascite in media”, riassume il sindaco Michel Durieux. Un comune che resta “vecchio”, il cui territorio è classificato per l’80% come zona umida o Natura 2000, ma che ha già imboccato la strada degli insediamenti abitativi, con i siti dei campi di Moquillons, della Route des Sables e di Saint-Fort .
Un terzo sarà previsto nei pressi dello stadio su un ettaro, potendo contare su dieci lotti, messi in vendita dal Comune, “a meno di 100 euro al mq di terreno servito”. “Non vogliamo che tutti gli alloggi siano uniformi”, annuncia il sindaco, che punta anche sulla densificazione dei terreni. Le case sfitte sono state ridotte da 23 a 13.
La novità sta nella scelta di realizzare una zona artigianale di un ettaro per cinque-sei attività commerciali (compreso un sopralluogo tecnico) di fronte al cimitero.
Come nella Champagne, Saint-Jean-d’Angle vuole mantenere un’accoglienza ragionevole di nuovi abitanti, riluttante a diventare una città dormitorio che supererebbe i 1.000 abitanti. Altrimenti ci saranno problemi “per l’impianto di depurazione, le scuole, le mense”, dice Michel Durieux. Le sette classi dell’RPI (con la 3e comune di La Gripperie-Saint-Symphorien) accolgono oggi 165 studenti.
Un complesso residenziale fantasma nello Champagne
Quanto sembra lontano il tempo in cui la Champagne ottenne la possibilità di costruire su 20 ettari nel 2007! Ne era emerso un progetto di lottizzazione comprendente una sessantina di lotti. Poi, un dirigente di La Poste, Roland Clochard, ricorda che i nomi delle strade erano stati assegnati e il lavoro di numerazione era stato svolto. Las. La crisi finanziaria globale del 2007-2008 è arrivata, impedendo la vendita dei terreni. Sono diventati di nuovo inedificabili. Tanto che il primo lottizzazione della città dovrebbe vedere la luce vent’anni dopo.
