calo dei prezzi delle case nelle grandi città nel 2024

A fine 2024 il Consiglio Superiore del Notariato ha presentato il suo rendiconto immobiliare annuale. Lo studio rivela un calo dei prezzi delle case e un crollo del numero delle vendite immobiliari.

Tassi debitori rilevati il ​​24/12/2024

Prezzi in calo quasi ovunque nel 2024

Secondo l’indagine il calo è quasi generale nelle principali metropoli, con a Tiro al 3,9%. per appartamenti e vecchie case da settembre 2023 a settembre 2024.

Le maggiori diminuzioni dei prezzi si sono registrate a Nantes e Lione, con cali superiori all'8%. Tra le grandi città, solo Nizza, la seconda città più cara della Francia dopo Parigi, ha visto quest'anno aumentare leggermente il prezzo del suo metro quadrato (+0,1%). Alla fine di gennaio 2025, i prezzi dovrebbero diminuire dell'1,2% per la Francia metropolitana, dello 0,4% nelle regioni e del -2,5% per l'Île-de-France.

Al contrario, il volume totale delle vendite immobiliari è diminuito del 17% su base annua, con solo 780.000 transazioni registrate. Per fare un confronto, nel 2023, sono state effettuate 935.000 transazioni alla fine di settembre 2023 e 1,13 milioni nel 2022. Secondo i notai francesi, il volume delle transazioni dovrebbe raggiungere le 750.000 per tutto il 2024.

In aumento il potere d'acquisto immobiliare dei francesi

Innanzitutto nel 2024 i prezzi immobiliari sono scesi gradualmente. Secondo il nostro barometro Empruntis il tasso medio su 25 anni è passato dal 4,25% di gennaio 2024 al 3,55% di dicembre dello stesso anno.

Questo calo dei tassi, guidato da quello dei tassi chiave della BCE, ha permesso ai francesi di guadagnare potere d'acquisto nel settore immobiliare. Pertanto, i mutuatari hanno potuto acquistare più grandi. Il guadagno rispetto al 2023 è stimato in 3 mq (+4% in un anno). Secondo il Consiglio, nel 2024, in Francia le famiglie possono acquistare una vecchia casa di 77 m2 in media.

Ovviamente la situazione è diversa a seconda della regione. Secondo i notai di Francia, con un mutuo immobiliare di 20 anni e una rata mensile di 800 euro, i francesi possono diventare proprietari di un appartamento di 111 m2 a Saint-Étienne, di 12 m2 a Parigi, di 29 m2 a Lione o addirittura di 41 m2 a Marsiglia e Tolosa.