Un quartiere in trasformazione a Verdun

Una zona di Verdun, vicino allo stabilimento di produzione di acqua potabile di Atwater, comincia a trasformarsi. La paziente decostruzione di un vecchio edificio ha permesso di aprire la vista sul centro di Montreal. Questa vista verrà preservata e verranno creati nuovi collegamenti con il quartiere circostante, durante la costruzione di circa 500 unità abitative nell’ambito del progetto Quartier Atwater-Rental Housing. Nello stesso quadrilatero dovrebbero essere realizzate anche 200 unità di edilizia sociale.

Si tratta del primo progetto che rientra nella visione di riqualificazione del settore Hickson-Dupuis, definita dal comune di Verdun nel 2021.

“Questa visione è il risultato di molti passi compiuti con la comunità”, indica il sindaco di Verdun, Marie-Andrée Mauger. Questo settore, dove si concentrano le attività legate alla riparazione auto, ha bisogno di amore. Ma è un pizzico perché è una pagina della storia di Verdun che sta girando. Tuttavia il segnale di trasformazione del settore è stato dato già da tempo. »

Nel 2008 la zonizzazione è stata modificata per consentire la costruzione di edifici di otto piani.

La società District Atwater ha acquisito tre lotti contigui, di fronte a Duquette Park, dove costruirà tre edifici da sei a otto piani, che ospiteranno più di 500 unità abitative in affitto, il 20% delle quali a prezzi accessibili. All’interno dello stesso quadrilatero verrà aggiunto un quarto edificio indipendente, comprendente 200 unità di edilizia sociale.

“Vogliamo rivitalizzare il sito, che è davvero grande, e offrire alloggi, ma anche attività commerciali e servizi a tutta la comunità”, sottolinea Claudia Dupuis, comproprietaria del Distretto Atwater con il suo partner Alexandre Forgues.

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Lo faranno in diversi modi, ad esempio rendendo più verde il sito e creando luoghi di incontro dove ci sarà intrattenimento. Vogliono anche innovare, offrendo una cinquantina di laboratori loft, dove gli inquilini possono vivere e ricevere i loro clienti.

“Stiamo creando un ambiente di vita in un luogo dove non ci sono alberi né piante e dove il terreno è impermeabile al 100%”, aggiunge Alexandre Forgues. Di anno in anno, essendo dirigenti, potremo continuare a migliorare tutti gli elementi che qui si creeranno. »

Ostacoli e scettici

I rapporti tra i promotori e la città di Montreal non sono sempre stati cordiali. Acquistando i tre lotti nel 2021, il Comune ha esercitato per la prima volta il diritto di prelazione su uno di essi. Considerando che la città stava paralizzando lo sviluppo dell’intero sito, il distretto di Atwater ha avviato un procedimento legale che ha portato ad una soluzione amichevole lo scorso giugno.

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“Crediamo che il risultato sia vantaggioso per tutti, molto più rapidamente che se il caso fosse portato in tribunale”, ha affermato il sindaco del distretto Sud-Ovest, Benoit Dorais, responsabile dell’edilizia abitativa nell’amministrazione Plante. . “La giustizia è lenta e volevamo essere sicuri di inserire alloggi sociali in quest’area. Abbiamo potuto acquistare un terreno, che non è proprio lo stesso, una volta modificato il catasto, ma sul quale ci saranno 200 unità di edilizia sociale. Il distretto di Atwater, da parte sua, può avviare rapidamente il suo progetto per 520 unità abitative, il 20% delle quali sarà a prezzi accessibili. C’è anche la percentuale di alloggi per famiglie che vogliamo, con tre camere da letto. Ne beneficia tutta la comunità. »

Marie Frédérique St-Onge, coordinatrice del comitato per l’edilizia abitativa del Comitato di azione dei cittadini di Verdun, deplora che la trasformazione del settore porti alla gentrificazione. “Ha causato il caos nel nostro quartiere e ha causato lo sfollamento dei nostri vicini, in particolare degli anziani”, afferma.

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È scettica riguardo alla realizzazione delle 200 unità di edilizia sociale, nell’ambito del Programma Quebec Affordable Housing (PHAQ), che ha sostituito il defunto programma Accès-Logis. “Per decontaminare terreni come questo, che hanno ospitato attività commerciali, si parla di 25 milioni, e non è il PHAQ a finanziarlo”, denuncia. In questo momento, è difficile crederci. »

I costruttori Claudia Dupuis e Alexandre Forgues, entrambi cresciuti e residenti a Verdun, hanno effettuato la simbolica rimozione del primo mattone in ottobre per indicare l’inizio della decostruzione degli edifici sul sito. In collaborazione con Brique Recyc, sempre di Verdun, più di 100.000 mattoni verranno sottratti alla discarica e una parte verrà riutilizzata. Sono coinvolti due studi di architettura, Nós e TLA Architectes. Il Quartier Atwater-Rental Habitats dovrebbe accogliere i suoi primi inquilini nel 2027. Si tratta di un investimento di oltre 100 milioni.