Tmolto ben posizionata all'estremità della penisola di Cap-Ferret, questa eccezionale villa di 200 m2 con piscina salata e riscaldata, giardino lussureggiante e arredamento in stile coloniale, affitti tra 9.000 e 15.000 euro a settimana. Il tribunale penale di Bordeaux ha appena condannato il suo proprietario, un uomo d'affari in pensione, da tempo responsabile di un vino Haut-Médoc, a demolire parte di questa costruzione di lusso.
Dopo aver acquistato un terreno di 2.800 m² nel 2014, il settantenne ha voluto, avvalendosi di un architetto e di un artigiano, eseguire dei lavori di ristrutturazione iniziati nel maggio 2015. Si trattava di sopraelevare l'edificio per farne una “R + 1” e demolirne una parte. di esso sulla facciata est in modo da lasciare un passaggio tra la villa e la proprietà dei vicini. Quest'ultimo però vide l'erezione di un muro divisorio ancora più alto, sul quale si affacciava un terrazzo con vista diretta sulla propria abitazione, nonostante lo sviluppo delle piante.
Non regolarizzabile
“Era un luogo di ritrovo familiare per le vacanze ed è diventato un incubo”, riassume il loro avvocato, Me Marie-Françoise Lasserre, che li accompagna nella loro azione legale per far riconoscere un disturbo del godimento e un deprezzamento della loro proprietà. “Vivono con la sensazione di essere costantemente osservati. »
“Era un luogo di ritrovo familiare per le vacanze ed è diventato un incubo”, riassume Me Marie-Françoise Lasserre
In data 28 maggio 2018 è stato redatto un verbale di violazione del codice urbanistico. L'ubicazione della casa non era conforme al permesso di costruire concesso. Infatti la parte da demolire è ancora in piedi, il sopralzo è stato realizzato sulla casa esistente, al limite della proprietà, e non a 4 metri come in pianta, ed è stato realizzato un locale per la piscina senza dichiarazione.
Sentito nel gennaio 2019, il proprietario della villa di lusso si era impegnato a risolvere la difficoltà entro tre mesi. Tre anni dopo, nulla era cambiato. Un permesso di modifica è stato rifiutato perché dopo il permesso iniziale è stato approvato un nuovo piano urbanistico più restrittivo. La situazione infatti non può essere regolarizzata.
Da allora il settantenne ha intentato causa civile contro l'architetto e artigiano. Processato una prima volta in contumacia, è comparso il 9 settembre per esecuzione di lavori non autorizzati dalla concessione edilizia e in spregio alle norme urbanistiche nazionali ed esecuzione irregolare di lavori soggetti a dichiarazione.
Figlio avvocato, Me Guillaume Achou-Lepage ha inizialmente tentato di far annullare la procedura, ritenendo che il verbale della polizia municipale non avrebbe potuto essere redatto senza entrare illegalmente nella proprietà. Ha poi chiesto un aggiornamento della sentenza, auspicando, dopo l'annullamento, nel giugno scorso, da parte del Consiglio di Stato, della decisione della Corte amministrativa d'appello di Bordeaux di convalida del PLU, che quest'ultimo fosse nuovamente suscettibile di essere modificato, rendendo la costruzione regolarizzabile.
Ma il tribunale ha dichiarato colpevole l'imprenditore e lo ha condannato a 5.000 euro di multa, di cui 2.500 sospesi (5.000 euro per la sua azienda) e alla ristorazione a norma del PLU con pena di 25 euro (50 per la sua azienda) al giorno di ritardo entro sei mesi. Ha fatto appello. Ma l'esecuzione provvisoria gli impone di conformarsi immediatamente alla sentenza.
