Un grande proprietario di Montreal approfitta della vaghezza della legge per affittare alloggi per studenti su Airbnb durante il periodo estivo.
Il giornale ho scoperto questo stratagemma esaminando un host Airbnb particolarmente attivo a Montreal: Hayley.
A metà giugno ha pubblicato 17 annunci di “residenze principali” in affitto, in edifici appartenenti tutti ad un unico proprietario: l’Immobilier Yuliv.
14 studenti diversi hanno presentato richiesta di registrazione al Ministero del Turismo, in cambio di una vacanza in affitto.
“Questo è [Yuliv] che ha proposto questa idea. Affittano per noi e noi non lo paghiamo finché non torniamo a fine agosto”, spiega un inquilino che ha chiesto l’anonimato poiché ha ancora un contratto d’affitto con Yuliv.
Lui e i suoi coinquilini hanno dovuto svuotare il loro appartamento dai loro effetti personali e riporli altrove.
- Ascoltate le spiegazioni della giornalista Dominique Cambron-Goulet via VECCHIO :
Reddito al proprietario
Due alloggi in questo edificio in Avenue du Mont-Royal sono disponibili per l’affitto su Airbnb. Entrambi sono stati registrati presso il Ministero del Turismo da studenti che non vivono lì durante l’estate. Foto Dominique Cambron-Goulet, JDM / Screenshot tratto da Airbnb
“Non lo nascondiamo”, dice il presidente di Yuliv, Ali Farasat. E’ un modo per avere un po’ più di affitto. Quasi tutti gli studenti partono durante l’estate. È un vantaggio per loro”.
Ammette ancora che alcuni inquilini che hanno ottenuto il permesso non torneranno nel loro alloggio il prossimo settembre, perché il loro contratto di locazione “scade il 31 agosto”.
Il signor Farasat assicura che da questi affitti ricava “pochi soldi” poiché l’host, che è una società di gestione, “prende il 20%” del reddito. Non ha voluto dire chi fosse l’azienda dietro il profilo di Hayley.
Lo studente, dal canto suo, ritiene che Yuliv debba sicuramente guadagnare di più dagli affitti su Airbnb che dagli affitti regolari.
“Altrimenti non avrebbero motivo di offrircelo”, dice.
Assicura di non percepire alcun reddito dagli affitti, nonostante sia ufficialmente la sua “abitazione principale”.
Non conforme
Una casa in questo edificio dell’Altopiano appartenente a Yuliv è in affitto su Airbnb come “residenza principale” dal 2023, dopo essere stata rimossa dalla piattaforma per quasi 4 anni a causa dei regolamenti comunali. FOTO DOMINIQUE CAMBRON-GOULET, JDM / SCREENSHOT TRATTATO DA AIRBNB
Il signor Farasat ritiene che non ci sia nulla di “illegale” nel fungere da facilitatore per gli studenti da affittare sulla piattaforma.
“Siamo andati al Comune con gli inquilini e ci hanno detto che non c’è problema perché vivono lì”, assicura.
Tuttavia, il funzionario eletto responsabile del dossier alloggi nell’amministrazione Plante, Benoit Dorais, non è della stessa opinione.
“Questo tipo di attività non mi sembra affatto conforme alla legge”, afferma.
L’eletto ricorda che l’obiettivo del governo del Quebec, permettendovi di affittare la vostra abitazione principale, è quello di incoraggiare l’“economia collaborativa”.
“Se un’azienda chiede agli studenti di richiedere i numeri CITQ, in modo che il proprietario possa affittare su Airbnb. Non sei nell’economia collaborativa. C’è qualcuno che svolge un’attività commerciale”, ritiene il signor Dorais.
Cloé St-Hilaire, dottoranda presso l’Università di Waterloo e specialista in affitti a breve termine, ricorda che il ricorso a terzi per gestire le pulizie o le prenotazioni non è direttamente regolato dalla legge del Quebec.
“Le leggi prevedono solo che tu debba dichiarare il reddito derivante dal tuo affitto a breve termine”, afferma.
