Montpellier. Edilizia partecipativa: uno sguardo al progetto pionieristico Mascobado

Situato alla fine della ZAC des Grisettes, all’estremità occidentale della città di Montpellier, il Mascobado mostra un altro volto della città e dell’urbanistica. Quella di un villaggio nel cuore delle Sabine, ma anche un nuovo modello di promozione e gestione delle comproprietà.

Durante la realizzazione di questa ZAC, nel 2012, il Comune ha riservato due lotti progetti di edilizia partecipativa, un concetto completamente nuovo in Francia e che è stato regolato legalmente nel 2014 con la legge Alur. Questo nuovo modello prevede uno “sviluppo immobiliare autogestito dai residenti”, il che significa che i cittadini possono riunirsi per acquistare un terreno e costruire uno o più edifici (mantenendo la gestione del progetto) con l’obiettivo di abitarlo e gestirlo reciprocamente. Una sorta di cooperativa ma applicata all’edilizia immobiliare, come suggerisce il nome.

Uno dei primi progetti in Francia

A Montpellier, Mascobado è un pioniere. La residenza consegnata a luglio 2016 è composta da 23 unità abitative, 18 di proprietà e 5 affittate per favorire la diversità sociale e generazionale. Gli spazi condivisi sono una sala polivalente, tre camere per gli ospiti, lavanderie, giardini, una terrazza collettiva, attrezzi ed elettrodomestici. Si tratta di un’associazione (Habiter C’est Choisir, oggi Mascobado) che riunisce proprietari-occupanti e che garantisce il mantenimento e il buon funzionamento della residenza.

Uno dei suoi membri, Michael Gerberci racconta, dopo otto anni di esistenza, la vita a Mascobado, acronimo di casa cooperativa costruita con dolcezza.

Intervista a Michaël Gerber, membro fondatore di Mascobado:

Métropolitain: Mettere in piedi un progetto del genere è stato un compito davvero titanico, quali sono state le difficoltà e quali potenziali rimpianti puoi avere oggi?

Michael Gerber : La cosa più difficile è stata trovare il terreno, nessuno era sicuro che il progetto potesse riuscire, quindi era piuttosto ambizioso. Era necessario preparare un dossier molto forte per convincere il Comune.

Oggi, con più di otto anni di senno di poi, anche se il nostro isolamento termico è davvero ottimo, non è necessariamente vero il contrario per l’isolamento acustico. In effetti eravamo soddisfatti del livello normativo in termini di standard, ma avremmo dovuto scegliere il livello superiore per stare tranquilli.

Inoltre, abbiamo avuto il dilemma dell’ascensore, ma nonostante l’ovvia utilità, rappresentava un sacco di soldi, abbiamo comunque lasciato spazio per costruirne uno alla fine, ma per ora non ne vediamo il motivo

Una residenza collettiva come questa offre l’opportunità di essere vicini all’ecologia e risparmiare?

MG: Uno dei maggiori successi di Mascobado risiede nel modo in cui consumiamo. Noi, ad esempio, abbiamo la metà delle macchine da realizzare rispetto ad una famiglia normale, perché ne abbiamo solo poche che servono a tutti. Prestiamo attenzione anche al livello dei rifiuti, facciamo molto compostaggio e ricicliamo il più possibile.

Inoltre lo lasciamo crescere per la biodiversità, abbiamo un grande orto, avevamo le galline e ora abbiamo 3 anatre che depongono le uova per noi.

In che misura la realizzazione di questo progetto consentirà a un’intera generazione di bambini di integrare valori essenziali per il mondo di domani?

MG: Abbiamo creato un vero e proprio spazio di gioco per i bambini, sono nati in questo ambiente e di conseguenza non si rendono conto di quanto siano fortunati a vivere in tali condizioni in mezzo alla città.

Vivere e crescere in un contesto del genere permette ai bambini di vivere una filosofia di condivisione e di gentilezza e, anche per gli adulti, questo ha spinto alcuni di loro ad interessarsi alla vita di quartiere integrando associazioni ed altri, ha aiutato tutti noi a combattere la nostra timidezza.

“Siamo stati una delle prime residenze collettive fondate in Francia, ma riteniamo che in città abbiamo avviato un certo movimento. Infatti, un’altra residenza vedrà la luce a Clemenceau e un’altra è in fase di realizzazione in costruzione. sarà inaugurato alla Halle Tropisme.”

In futuro, vorresti che più persone si impegnassero in progetti come questo, e potresti promuoverli tu stesso?

Il nostro obiettivo era quello di offrire un accesso a tutti, ogni caso è adattato alla posizione sociale, facilitando così l’integrazione. Spesso le prime persone ad arrivare sono anziani, spesso donne sole. Abbiamo il nostro preside che ha 80 anni.

Siamo stati una delle prime residenze collettive a stabilirsi in Francia, ma riteniamo che in città abbiamo avviato un certo movimento.

Infatti, un’altra residenza vedrà la luce a Clemenceau e un’altra sarà inaugurata alla Halle Tropisme.

Nel complesso in Francia questi progetti sono in forte espansione, ma spesso veniamo chiamati in causa perché facciamo parte dei riferimenti.

Per la promozione spesso accogliamo giornalisti, gruppi di studenti per progetti di studio, persone che vogliono fare film. Apriamo regolarmente le porte per permettere alle persone di capire come abbiamo proceduto, diamo loro i nostri contatti e li incoraggiamo a realizzare i loro progetti.

Concentratevi sulla genesi di questo progetto

Questo importante progetto è iniziato nel 2010, quando Toits de Choix (ora Hab-Fab), una struttura di supporto per progetti di edilizia partecipativa, ha proposto informazioni e lavoro di rete per le persone interessate all’edilizia partecipativa. Ecco come si fa. un gruppo di cittadini iniziò a riunirsi ogni primo e terzo giovedì del mese per costituire l’associazione Vivere è scegliere.

Il progetto è entrato nella fase concreta per la prima volta nel 2012, quando il comune di Montpellier ha proposto due lotti nello Zac des Grisettes per un progetto di edilizia partecipativa. Vengono mantenute due associazioni: Living is Choose e Let’s Ecohabit. È stato in questo periodo che Hab-Fab ha assistito l’associazione nella gestione dell’opera.

Collaborazione dal 2013

Nel giugno 2013, l’associazione ha scelto di collaborare con uno studio di architettura e ambiente per progettare appartamenti bioclimatici e personalizzati. Nell’ottobre 2013 è stata siglata una partnership tra Mascobado, AMO e Promologis, un social landlord, che garantisce un accordo finanziario e legale credibile e sostenibile. La concessione edilizia è stata presentata alla fine del 2013.

Così, è stato nell’ottobre del 2014, dopo quasi 3 anni di preparazione a monte, che i lavori sono finalmente iniziati. È quindi iniziato un grande progetto e nel luglio 2016 ci sono voluti poco meno di due anni perché i membri dell’associazione potessero trasferirsi nei loro nuovi appartamenti atipici. Per i Sabini è indispensabile un breve tour alla scoperta del Mascobado.

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