Quest’ultimo ha dovuto prendere atto del piano di finanziamento della zona di sviluppo concertato (ZAC) di Vaulanglais-Noirettes, sulle alture di Bagneux e di quello di Villa Plaisance a Saint-Hilaire-Saint-Florent. Per la cronaca, questo primo progetto prevede nei prossimi anni da 540 a 560 unità abitative su 27 ettari in questo settore. È stato lanciato prima del 2011 quando è stato affidato alla società Alter per lo sviluppo. Questo programma particolarmente ambizioso, tuttavia, non sta procedendo al ritmo previsto. La prima fase, situata sul lato delle Noirettes, comprende 28 lotti edificabili e un programma di 7 unità abitative in affitto sociale affidate a Saumur Habitat. Al 12 giugno 2024, 8 appezzamenti di terreno erano stati venduti, 3 appezzamenti di terreno erano compromessi (per alloggi in affitto da Saumur Habitat) e 1 appezzamento di terreno era sotto opzione. Ciò ha lasciato 18 lotti disponibili. Inoltre, a livello finanziario, il progetto è stato rivisto al rialzo per integrare l’aumento dei prezzi praticato nel 2023 (lavori e studi), poiché le stime dei prezzi risalivano al 2017, e altri aggiustamenti. Così il piano di finanziamento è aumentato di 2,5 milioni di euro, passando da 16,9 milioni a 19,4 milioni di euro, di cui 3,1 milioni a carico del Comune, importo invariato. Per quanto riguarda il caso di Villa Plaisance, si segnala che i 52 lotti di questa lottizzazione, iniziata molti anni fa, hanno ora trovato acquirenti.
Una visione superata dell’abitare?
Anche se sulla carta questa deliberazione aveva un carattere più amministrativo, ha tuttavia dato luogo a un dibattito. Bernard Henry ha testimoniato: “Per una volta sono contento della lentezza di questo file che non funziona! Forse questo ci darà tempo per pensare. Non vedo 550 unità abitative lassù e preferirei che ci fosse una ristrutturazione in centro città per ospitare qualcosa di diverso dai piccioni sopra le nostre boutique di lusso. Questo progetto risale a prima del 2011, quando ancora esistevano le zone periferiche con l’auto come unico mezzo per spostarsi, ma oggi mi sembra un po’ superato. Vorrei quindi che riavviassimo completamente questo progetto per ripensare le cose con le aspettative e i vincoli di oggi. » Stessa storia per l’altro eletto di minoranza, Bertrand Chandouineau: “Già quattro anni fa avevamo espresso la nostra preoccupazione per un progetto immobiliare di questa importanza con la popolazione di Saumur in calo anno dopo anno e il rischio di svuotare il centro cittadino. La situazione economica e i desideri delle persone non corrispondono più a questo tipo di progetto. Abbiamo l’esempio di Villa Plaisance dove ci sono voluti 10 anni per vendere 50 lotti, quindi ci vorranno 100 anni per vendere tutti quelli di Vaulanglais-Noirettes! Inoltre, quando vediamo che a Saumur ci sono 1.700 alloggi sfitti, ovviamente per vari motivi, ritengo che questo programma non sia giustificato. Sono favorevole al rinvio del settore Vaulanglais in attesa che si riempia il settore Noirettes. »
Una visione del futuro
Il sindaco Jackie Goulet vede le cose diversamente. “Qualche anno fa, quando progettavamo gli spazi per lo sviluppo economico a Saumur, eravamo preoccupati di vedere finanziamenti significativi per ogni m2 venduto. La situazione allora non era favorevole, ma nel 2020 le cose hanno preso il via e oggi non abbiamo più abbastanza spazio. Oggi è la stessa cosa con le banche che non seguono le richieste di prestito e con tassi alti. Ciò che è vero oggi non sarà vero domani. Considero queste 550 unità abitative come una riserva per il futuro, soprattutto da quando abbiamo ottenuto dal Ministro dell’Ambiente e dal Ministro dell’Edilizia che questi m2 non contano per l’artificializzazione Net Zero, perché il programma è iniziato prima del 2021. Dopo il 2030, non sarà più possibile costruire altrove e chi avrà il terreno sarà coccolato e potrà vendere. Ciò non ci impedisce di continuare ad impegnarci nella ristrutturazione e nello sviluppo delle abitazioni del centro cittadino. Secondo me non sarebbe saggio non pianificare l’accoglienza di nuove famiglie a Saumur, sia nel centro città che fuori. Vaulanglais-Noirettes sarà una preziosa riserva territoriale per i prossimi 15 anni. »
Informazioni pratiche: Scopri di più sul progetto Vaulanglais-Noirettes su questo link e su questo link.
