“Nel 2024, lo 0,9% delle transazioni effettuate in Isère sono state effettuate da acquirenti stranieri non residenti”indica il maître Clément Dubreuil, notaio. Erano già inferiori all'1% nel 2022, secondo i notai di Francia.
Ma non tutti scelgono di acquistare una vestigia medievale per restaurarla nel totale rispetto del luogo, come hanno fatto, negli anni 1995-2005, un americano e poi una coppia di australiani, affascinati dalla torre di Treuil ad Allevard.
Stranieri ed espatriati
“Nella regione convivono due clienti internazionali”spiega Dominique Tournier, esperto immobiliare a Grenoble. “Chi compra una seconda casa e chi viene a lavorare in regione. »
Secondo Véronique Madoré, direttrice associata dell'agenzia immobiliare Espaces Atipici di Grenoble, “ Gli espatriati francesi possono essere inclusi in questa clientela internazionale. »
Alcuni infatti anticipano il loro ritorno in Francia e acquistano un immobile come seconda casa, come questo Grenoblois africano che si è lasciato affascinare da una villa californiana di 215 m² costruita in un parco alberato di 5.000 m² o questa coppia che lavora a Shanghai, sedotto da una casa di 300 m² con piscina a Saint-Martin-d'Uriage.
Acquirenti da tutti i paesi
La regione di Grenoble ha molte risorse per attirare questi acquirenti stranieri: un tessuto economico, scientifico e accademico molto dinamico con le sue aziende internazionali, i suoi centri di ricerca, le sue principali scuole e facoltà, ma anche i massicci che la delimitano, favolosi spazi di attività all'aria aperta.
E questi potenziali acquirenti non provengono solo dall’Europa. “Siamo contattati anche da americani, australiani, indiani, cinesi…” nota Véronique Madoré.
La distribuzione dei suoi annunci immobiliari su piattaforme come Properties Le Figaro o Listglobally offre all'agenzia una solida visibilità internazionale. Ancora. Questo mercato rimane un micromercato.
Romain Reverbel, direttore dell'agenzia Prestige Transaction Grenoble, lo conferma: “Abbiamo pochi acquirenti stranieri. Niente a che vedere con Nizza dove nella nostra agenzia si parla inglese ogni quattro mattine. »
I potenziali acquirenti venuti nella regione per lavorare cercano invece immobili vicini ai servizi, come questa coppia indiana che possiede dal 2022 un loft triplex di 146 m² a Grenoble, acquistato per 350.000 euro.
“E chi viene dagli USA cerca spazi di almeno 150-250 mq. Piuttosto nell’ipercentro”sottolinea Sylvie Barrier, consulente immobiliare di Espaces Atipici.
Ma spesso devono essere pazienti.
Per lo più europeo nel resort
Il “Foreign Account Tax Compliance Act” (FATCA), una legge entrata in vigore il 1 luglio 2014 negli Stati Uniti per combattere l’evasione fiscale, rende più complessa l’acquisizione di beni immobili per i contribuenti domiciliati negli USA a fini fiscali.
“Le procedure richiedono tempo e potrebbero richiedere l’intervento di avvocati tributaristi”testimonia Karine Lambert, agente di commercio dell'agenzia Madame Immobilier di Saint-Ismier, contattata da americani che, venendo spesso a lavorare a Grenoble, intendono stabilirsi lì.
Anche in montagna gli acquirenti stranieri non sono numerosi. “Innanzitutto, abbiamo un'ottima clientela francese”, indica Françoise Robin, direttrice dell'agenzia immobiliare Sotheby's International che il gruppo DeSavoie di Tignes aprirà all'inizio di dicembre a L'Alpe d'Huez.
E anche per specialisti come Leggett international real estate, solo 12 delle 34 transazioni effettuate in Isère nel 2023-2024 sono state effettuate da stranieri.
“La metà dei beni che ho venduto negli ultimi 10 anni sono stati acquistati da cittadini britannici”aggiunge Niven Dyer, agente di vendita Leggett a Oisans.
È ad esempio il caso di questo chalet nel cuore di Venosc che, ristrutturato, viene rimesso in vendita per 499.000 euro. “Ma dopo la Brexit, per loro è sempre più complicato se non hanno un buon contributo finanziario”, nota.
Negli altri massicci ci sono meno acquirenti stranieri. Ma pur sempre piuttosto europei, come questi belgi che sono diventati proprietari per 212.000 euro di una seconda casa di 150 m² su 450 m² di terreno in ottime condizioni a Corps, nel 2023.
Chi sono gli acquirenti stranieri?
Secondo i notai di Francia, la quota di acquirenti stranieri residenti rappresentava il 4,5% degli acquisti immobiliari esistenti in Francia e quella di stranieri non residenti l'1,8%, per un totale del 6,2%.
Gli acquirenti stranieri non residenti hanno acquistato il 2% delle vecchie case, l'1,5% dei vecchi appartamenti e l'1% dei nuovi appartamenti venduti a livello nazionale.
E in Alvernia-Rodano-Alpi, il 23% di questi stranieri non residenti erano svizzeri, il 18% britannici e il 17% belgi.
Hanno acquistato vecchie case in media ad un prezzo superiore del 35% rispetto agli stranieri residenti, vale a dire molto di più della media nazionale (+ 13%) o di quella della regione Provenza-Alpi-Costa Azzurra (+ 25%).
