Del 5,9%, il calo dei prezzi di vendita degli appartamenti nel 19° arrondissement di Parigi rimane significativo nel 2024. Già uno dei più convenienti della capitale, il quartiere conferma questo status: il prezzo di vendita degli appartamenti scende a 7.522 € /mq, e quello delle case a 8.930 €/mq. Esistono tuttavia forti disparità tra i quartieri: se alcuni quartieri, soprattutto verso le Porte, sono ancora meno cari, altri, come Buttes-Chaumont, sperimentano prezzi più alti a causa della clientela benestante che attirano.
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Le tre cose da ricordare sui prezzi degli immobili a Parigi 19 dal 1° novembre 2024
-5,9% : evoluzione dei prezzi degli appartamenti su un anno.
7 522 €/mln2 : prezzo medio di vendita di un appartamento.
28,1 €/mln2 : affitto medio per un appartamento.
Pochi distretti possono vantare tali estremi. Con prezzi medi, e in calo rispettivamente a 7.660 euro al m² (-12% in due anni) e 8.050 euro (-14%) secondo MeilleursAgents, il XIXe e 20e gli arrondissement restano le zone meno costose della capitale. “Dall’inizio del 2024 ci troviamo in una fase di stabilizzazione, che dovrebbe durare almeno fino alla metà del 2025”, ritiene Sophie Neama, direttrice di Barnes Est. La particolarità di questo settore: dietro queste medie si nascondono forti ampiezze.
Infatti, nel 19 ° secoloele strade che circondano Buttes-Chaumont attirano una clientela facoltosa. Rue Botzaris, Sacha Harosch, direttore associato di Orpi Optimum, ha venduto un appartamento familiare di 89 m², in un edificio Haussmann con vista libera per 830.000 euro. Un buon esempio del calo dei prezzi: due anni fa avrebbe trovato un acquirente a 880.000 euro. Nell'affascinante Mouzaïa, le case con giardino restano costose. In queste eccezioni i prezzi sono scesi poco, spesso ben al di sopra dei 10.000 euro al m². Per permetterselo occorre almeno un budget superiore al milione di euro. “Ne ho venduto uno di 180 mq con giardino, per 1,95 milioni di euro, dice Sophie Neama. Il nostro record storico assoluto nel 19°eammonta a 4,5 milioni».
All’altra estremità del campo, a nord del canale, o più vicino alle porte, i prezzi scendono. “Abbiamo subito un forte calo negli ultimi due anni. Ciò ha consentito ai nuovi acquirenti di iniziare,” osserva Brice Rivière, direttore di ERA Flanders Crimea. Una giovane coppia ha appena preso in affitto un ampio monolocale di 37 m² con balcone e parcheggio in rue Archereau per 273.000 euro, ovvero meno di 7.500 euro al m². Fino agli appartamenti di 3 locali, la domanda è forte. Oltre a ciò, si blocca. “È una caratteristica del quartiere. Quando i clienti hanno più di 500.000 o 600.000 euro di budget, si dirigono verso zone più o meno frequentate”, nota Brice Rivière. Lo stesso vale per il quartiere Rosa Parks, servito dalla RER E e vicino alla tangenziale. Gli edifici risalgono agli anni 2010, ma i prezzi non decollano, come questo 43 m² con balcone, boulevard Mc Donald, acquistato per 315.000 euro. Sempre a meno di 7.500 euro al mq.
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