Il tasso medio osservato in Francia sui mutui immobiliari si è attestato al 3,46% in ottobre, in calo rispetto a settembre, secondo l'Osservatorio del credito immobiliare/CSA.
Tutto sta andando come previsto. I tassi sui prestiti immobiliari continuano a diminuire a un ritmo costante. Il tasso medio (insieme di tutte le durate dei prestiti) si è quindi attestato al 3,46% in ottobre, contro il 3,54% di settembre, secondo l'Osservatorio Crédit Logement/CSA, con un calo di 8 punti base.
Il calo si era un po' rallentato quest'estate, al ritmo di 2 punti base al mese. Ma quest'autunno, grazie alla revisione dei parametri bancari, al taglio dei tassi della BCE in ottobre e al calo dei tassi di usura, i tassi immobiliari stanno scendendo a un ritmo sostenuto.
Nel dettaglio, l'aliquota media è pari al 3,41% per gli immobili di nuova proprietà e al 3,49% per gli immobili esistenti. Si attesta al 3,34% per un prestito a 15 anni, al 3,39% su 20 anni e al 3,45 su 25 anni, sempre secondo l'Osservatorio Crédit Logement/CSA.
“Verso la stabilizzazione”
Secondo il broker Vousfinancer i tassi scendono di 0,10 punti percentuali, e scendono al 3,20% su 15 anni, 3,40% su 20 anni e 3,60% su 25 anni. Ma una parte dei tassi bancari è ormai stabile, soprattutto per quelle che avevano già abbassato significativamente i tassi negli ultimi mesi.
“Potremmo quindi andare verso la stabilizzazione nelle prossime settimane, intorno al 3,3% su 20 anni, prima di un 2025 per il quale manca ancora visibilità…”, analizza Julie Bachet, direttrice generale di Vousfinancer.
“In ogni caso, non ha senso aspettare maggiori tagli dei tassi, è tempo di agire”, aggiunge.
Gli acquirenti sembrano averlo capito bene poiché ritornano sul mercato con una produzione di credito che aumenta del 16% su base trimestrale, secondo Crédit logement / CSA.
Questo calo dei tassi va a vantaggio del potere d’acquisto degli immobili. Secondo i calcoli del broker Capfi, combinato con il calo dei prezzi, ad esempio, ha permesso ai mutuatari di acquistare una stanza in più in ottobre (10,81 m²) a Nantes rispetto all'ottobre 2023. Si tratta anche di 8,43 m² in più ottenuti a Tolosa, 7,49 m² a Strasburgo e più di 6 m² a Lille, Marsiglia, Montpellier e persino Reims.
