Secondo i dati della federazione dei notai, le vendite nei comuni delle Ardenne hanno registrato lo scorso anno un calo del 23% rispetto al 2022. Un calo simile a quello dell’insieme del mercato vallone (-12,1%), ma meno marcato solo a Bruxelles (- 12,4° e, soprattutto, nelle Fiandre (-16,9%). Aumenta invece del 5% il numero degli immobili che hanno cambiato proprietà, il che si spiega con le vendite, ma anche con le donazioni e i contratti di matrimonio.
”Il calo dell’attività si spiega con la situazione attuale che rende più difficile l’accesso alla proprietà. Il costo della vita è più elevato a causa dell’inflazione, mentre abbiamo assistito a un aumento dei tassi di interesse e a un inasprimento dei requisiti bancari, in particolare in termini di prestazioni energetiche. E allo stesso tempo, i prezzi degli immobili non sono necessariamente diminuiti”, indica Frédéric Dumoulin, notaio a Durbuy.
I prezzi medi sono variati di poco (+0,7%), attestandosi a 191.250 euro. Manhay, con 267.500 case, è il comune più caro della classifica, davanti a Ciney (245.000 euro), Libin (244.500 euro), Wellin (235.000 euro), Erezée, Nassogne e Marche-en-Famenne (tutti e tre a 230.000 euro). Hastière è il comune più conveniente con case con prezzi medi di € 103.000. Tellin (130.000€) e Rendeux (147.500€) completano questo podio.
Le Ardenne, un Eldorado immobiliare sempre più apprezzato: “la domanda è tale che a volte ci siamo ritrovati senza immobili da vendere, era sparito tutto!”
Tuttavia, nell’arco di un anno, Wellin, con un aumento dei prezzi medi delle case del +23,7%, ha registrato l’aumento maggiore tra i 24 comuni del barometro. Anche Hastière (+21,2%) e Gedinne (+17,6%) hanno registrato un aumento significativo dei prezzi medi delle loro case.
Durbuy rimane molto popolare, rappresentando l’8,8% delle transazioni, davanti a Houyet (7,6%) e Bièvre (6,7%).
Sappiamo che i fiamminghi amano molto le Ardenne. A Rendeux la maggioranza dei fiamminghi ha addirittura acquistato una seconda residenza, con il 66,2% degli acquirenti provenienti dal nord del paese. Anche Manhay (37,5%), Vresse-sur-Semois (37,3%), La Roche-En-Ardenne (36,6%) e Durbuy (32,4%) rimangono scommesse sicure per i residenti del nord del paese.
