Verneuil-sur-Seine: 70 milioni di euro per ristrutturare le abitazioni di 6.000 abitanti di Briques Rouges

Distretto emblematico di Verneuil-sur-Seine (Yvelines), gli abitanti di Briques Rouges cominciano a intravedere l’inizio del ristrutturazione dei loro edifici. Alla fine di aprile, il Comune ha presentato i risultati dello studio preoperativo, nonché il piano di finanziamento del partenariato ottenuto.

Ristrutturazione totale con isolamento esterno, riparazione di tetti e vani scale, sostituzione di infissi, impermeabilizzazione di balconi e logge, elettricità… L’elenco dei lavori è lungo. Devono consentire la risoluzione dei problemi isolamento termico e acustico, umidità e talvolta anche condizioni antigeniche. “Quest’opera trasformerà completamente il quartiere”, esordisce il sindaco Fabien Aufrechter.

Ricordiamo che questo quartiere costruito negli anni ’60 circa comprende 1.452 unità abitative distribuite su quattro residenze 6.000 abitanti vivono lì, cioè un terzo della popolazione della città.

Proprietari e inquilini

“Dopo la guerra furono costruite queste unità abitative equidistanza dello stabilimento Renault di Flins e Peugeot di Poissy”, spiega il consigliere.

«All’epoca il presidente di Terre et Famille responsabile degli edifici era il sindaco di Verneuil. Erano bellissimi edifici con una popolazione che da allora non è cambiata. Quindi ci sono sia anziani, sia proprietari che inquilini, perché Terre et Famille (uno dei locatori) è stata costretta a vendere in seguito alle difficoltà. »

È questa distribuzione che ha impedito a lungo che i progetti vedessero la luce. I proprietari non ne avevano non i mezzi e gli inquilini temevano un aumento delle spese e degli affitti.

La questione di finanziamentinerbo della guerra, era allora preponderante.

L’83% dell’importo sarà costituito da aiuti

Alla fine tutti gli attori, pubblici e privati, sono riusciti a riunirsi attorno al tavolo. Su un progetto stimato a 70,6 milioni di euro, il distretto riceverà almeno 58,7 milioni di euro di aiuti (83% dell’importo).

“La chiave è stata convincere lo Stato, attraverso l’ANAH (Agenzia nazionale per l’edilizia abitativa), che occorreva stipulare un CD OPAH (Operazione di miglioramento abitativo programmato – comproprietà degradate), anche se fossimo in un quadro di prevenzione. »

Un dispositivo normalmente riservato alle comproprietà degradate, che permette di beneficiarne al massimo aiuti pubblici. Lo Stato, la Regione Île-de-France e la Città di Verneuil-sur-Seine parteciperanno così al finanziamento dei lavori di riduzione della fattura di proprietà.

Ma anche il locatore 1001 Vies Habitat, che contribuirà con 20,7 milioni di euro a questo vasto progetto. “Il locatore ha assicurato che ille spese e gli affitti non saranno aumentati. »

“Abbiamo un risultato eccezionale”, dice il sindaco.

I proprietari possono richiedere ulteriore assistenza

Come possiamo completare ciò che resta per tutti? “ Non è possibile fare una media. Dobbiamo tenere conto delle percentuali di ciascuno, che non sono le stesse, e della composizione delle famiglie. »

“L’indagine sociale ha dimostrato che molti proprietari potrebbero essere aiutati dagli aiuti del Dipartimento e di MaPrimeRénov. »

Tuttavia, l’aspettativa di tutti è ciò che dovranno pagare. “Nelle prossime settimane torneremo alle famiglie con importi personalizzati. »

Un’operazione che avrà l’obiettivo di ridurre, una volta terminata, i costi della domanda energetica. Il sindaco insiste: “Se nessuno avesse fatto nulla saremmo stati nella vera “comproprietà degradata” e ci troveremmo in un quadro di azione e non di prevenzione, sarebbe costato molto più costoso per le comunità. L’ANAH ha preferito la prevenzione alla cura. Per il Comune preferisco pagare 1,7 milioni di euro adesso, piuttosto che molto di più in seguito. »

Si potrà avviare la gara d’appalto. “Dobbiamo fissare un ordine del giorno prima dell’estate in modo che i comproprietari possano farlovotare le misure in assemblea generale prima della fine dell’anno. Questo è il progetto più importante del mio mandato”, conclude Fabien Aufrechter.

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