Immobiliare: 2 città bretoni ai primi posti per investire soprattutto in nuove costruzioni sulla costa

Valvole (Morbihan) e San Malò (Ille-et-Vilaine) ai primi due posti in Francia nella classifica immobiliare. È quanto afferma Maslow.immo in uno studio sulle città costiere vicine a una stazione TGV dove si investe prioritariamente in nuove costruzioni. Il sito si basa sui dati dei notai.

La classifica in Francia

Il sito Maslow.immo, piattaforma nel settore immobiliare, ha redatto un le 8 migliori città più redditizie e accessibili in treno per investire sulla costa francese. Queste città si rivelano interessanti su cui investire nuovo noleggio in accordo con loro. Ecco la classifica:

1. Valvole : Parigi / Vannes: 2h30 in treno – stazione TGV a Vannes
2. San Malò : Parigi / Saint-Malo: 2 ore 40 minuti in treno – Stazione TGV di Rennes 55 minuti in TER
3. Aytre (La Rochelle): Parigi / La Rochelle: 3 ore in treno – Stazione TGV di La Rochelle 20 minuti in autobus (10 minuti in auto) – Prezzi inferiori a quelli di La Rochelle
4. Montpellier : Parigi / Montpellier: 3 ore e 15 minuti in treno – Stazione TGV di Montpellier – Spiaggia raggiungibile in tram dalla stazione in meno di 10 minuti
5. Les Sables d’Olonne : Parigi / Les sables d’Olonne: 3h30 in treno – stazione TGV a Les Sables d’Olonne
6. Bayona : Parigi / Bayonne: 4 ore in treno – Stazione TGV a Bayonne – Spiagge di Anglet accessibili a 10 minuti dalla stazione di Bayonne
7. Biarritz : Parigi / Biarritz: 4 ore e 15 minuti in treno – Stazione TGV di Biarritz – Spiagge accessibili a 20 minuti dalla stazione
8. Six-Fours-les-Plages : Parigi / Six-Fours: 4 ore e 15 minuti in treno – Stazione TGV di Marsiglia 45 minuti in TER

Dovremmo investire in nuove costruzioni sulla costa?

Per il sito, investi nel nuovo permette di ottenere “l’esenzione dall’imposta sulla proprietà, dal risparmio energetico, dalle garanzie dei produttori o anche dalla riduzione delle spese notarili”. »

Poiché spesso è consigliabile affittare inizialmente il proprio immobile prima di prendere in considerazione un trasloco, per familiarizzare con l’ambiente, ciò rappresenta delle reali opportunità per gli investitori.

“Dallo studio risulta che il differenze di prezzo tra beni nuovi e vecchi può essere importante. Ciò è particolarmente vero a Sables-d’Olonne, dove i prezzi sul nuovo mercato interno sono in media inferiori del 20%. Va inoltre sottolineato che vivere sulla costa non è sinonimo di essere lontani dalle grandi città, anzi. [avec le TGV] », spiega Pierre-Emmanuel Jus, vicedirettore di Maslow.immo.

Finalmente, attrattiva del litorale consente secondo il sito “di alternare tra occupazione da parte del proprietario e locazione, tra locazione annuale e locazione stagionale, tra attività turistica e attività residenziale” secondo il sito. Purtroppo a discapito dei locali attivi.

Più di ogni altro tipo di proprietà, l’edilizia costiera beneficia di un forte potenziale di recupero, grazie alla sua attrattiva e plasticità. Presenta quindi, per gli acquirenti, la particolarità di rispondere alla razionalità di un investitore, ma anche ai sogni di una casa al mare.

Prezzi in costante aumento sulla costa

Là la febbre dell’acquisto ha rilevato i comuni situati sul litorale, in particolare nei dipartimenti faro dell’ovest del paese (Morbihan, Vandea, Gironda, ecc.), e in misura minore sulla costa mediterranea (Alpi Marittime, Var e Occitania) .

In questione secondo Maslow.immo? “ L’ascesa del telelavoro, ma anche l’appetito dei pensionati e il dinamismo economico. I numeri parlano chiaro: in 5 anni, il abitazioni costiere hanno visto il loro prezzo aumentare di Il 35,1% in media, contro il 25,4% del resto del territorio”, indica il sito.

Investire Valvole, ci vorranno ancora molti soldi. La città-prefettura vede i suoi prezzi aumentare da mesi. I prezzi dei nuovi immobili a Vannes sono equivalenti a quelli di Rennes, in particolare per i vecchi appartamenti. Secondo i notai bretoni, il prezzo medio al m² è di 4.720 euro. Il Rennes è a 5.670 euro nel barometro 2023.

Ma l’investimento a Vannes può senza dubbio essere redditizio data l’attrattiva della città portuale e del Golfo di Morbihan.

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