Questi sono tempi difficili per Il settore immobiliare di Hong Kong. Il Centaline City Leading Index, un indicatore dei prezzi degli immobili secondari, è sceso del 28% dal suo picco nell’agosto 2021 al livello più basso dal 2016. Il forte aumento dei tassi ipotecari, tuttavia, ha causato un ulteriore deterioramento dell’accessibilità. Il rapporto tra le rate dei mutui e il reddito familiare medio è pari al 50%, al limite più alto del suo intervallo storico.
Nel mercato commerciale, gli affitti degli uffici hanno continuato a diminuire poiché il tasso complessivo di posti vacanti ha raggiunto il livello record di quasi il 17% nel secondo trimestre. Nel settore della vendita al dettaglioGli hongkonghesi sì accorsero sulla terraferma per beni più economici e una più ampia selezione di offerte e scelte di intrattenimento, speranze incoraggianti che il riapertura dell’economia cinese potrebbe innescare una ripresa della spesa dei consumatori. Inoltre, il mercato degli investimenti si è ridotto, con solo 48 operazioni nella prima metà di quest’anno, il numero più basso dal 2008.
Eppure, in mezzo alla tristezza, uno stato d’animo rialzista pervade un angolo del mercato che solo di recente ha attirato l’attenzione dei consulenti immobiliari. Quello di Hong Kong mercato degli alloggi privati per studenti è emersa come una delle storie più promettenti nel settore immobiliare asiatico. Quest’anno, JLL e Colliers hanno pubblicato rapporti che illustrano le ragioni di investimento per gli alloggi per studenti mentre la città cerca di diventare un hub per l’istruzione superiore in Asia.
I venti favorevoli per il nascente settore sono forti. A partire dall’anno accademico 2024-25, si prevede che la quota di ammissione di studenti non locali agli istituti post-secondari finanziati con fondi pubblici raddoppierà fino al 40%.
In un momento in cui i paesi dell’Anglosfera, in particolare Australia E Canadastanno imponendo restrizioni sul numero di studenti internazionali, Hong Kong accoglie a braccia aperte gli studenti non locali, soprattutto quelli provenienti da terrafermache rappresentano la stragrande maggioranza.
