Esercitando tutte le professioni immobiliari dal 1966, Benedic fornisce la sua analisi dei mercati delle transazioni e degli affitti per l’anno 2024 per tutta la Mosella.
Prima osservazione, per quanto riguarda le transazioni, l’anno si è concluso meglio di quanto fosse iniziato, tenuto conto dell’evoluzione positiva (per il mutuatario) dei tassi. Benedic rileva “un aumento del 7,12% del numero di potenziali acquirenti nel 3° trimestre del 2024 (7,12%) rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, in tutta la regione della Mosella”.
Metz rimane il settore più attraente della regione, portando i suoi prezzi al m² a livelli piuttosto elevati. Pertanto, gli appartamenti hanno un prezzo medio di 2.506 euro al m² mentre le case si attestano a 2.498 euro al m². Il budget medio è di 186.496 € per un appartamento di 74 m² e di circa 351.206 € per una casa di 141 m².
Nel nord del dipartimento il prezzo al m2 è di 1.938 euro (appartamenti) e di 2.000 euro per le case. “Se la Mosella Nord propone prezzi interessanti, Thionville si distingue in particolare. Molto popolare, la città propone prezzi al m² vicini a quelli praticati a Metz per gli appartamenti, cioè intorno ai 2.348 €. D’altro canto, le case raggiungono i 2.656 € al m², ovvero il 6% in più rispetto ad immobili comparabili a Metz! », Specifica Thierry Benedic, presidente del gruppo.
Non sorprende che i prezzi siano più bassi nella Mosella Est con un m2 fatturato rispettivamente a 1.370 € e 1.286 €.
Più spazio per la trattativa
Benedic constata un ribasso dei prezzi in media del 6% per gli appartamenti e del 4,6% per le case a Metz, mentre siamo più intorno al 5,5% per le case e all’1,5% per gli appartamenti nella Mosella Est. È nella Mosella Nord che le negoziazioni sono più forti con circa il 6,85% per gli appartamenti e il 5,5% per le case.
Tensioni sugli affitti
Quando noleggio fa rima con alta tensione. Il premio va a Strasburgo (dove è attivo anche Benedic) dove un appartamento viene affittato in media in 2 settimane. Metz arriva poco dopo perché bastano 16 giorni per affittare un appartamento. Per una casa il termine è un po’ più lungo: circa 43 giorni. Nella Mosella Nord un appartamento trova il suo inquilino in 19 giorni, mentre nella Mosella Est ci vogliono 28 giorni.
«È nella Mosella Est che troviamo il miglior rapporto superficie/prezzo (spese escluse) poiché per un appartamento di circa 69 m² bisogna pagare 544 €, ovvero 7,88 €/m². Poi c’è Metz che propone case a 10 €/m² in media, permettendovi di esporre una superficie media di 127 m² per 1.271 €. Per quanto riguarda gli appartamenti a Metz, tendiamo ad aggirarci sui 10,83 € al m². Gli inquilini beneficiano quindi di un immobile di circa 48 m² per 572 €. Nella Mosella Nord, il prezzo degli appartamenti è in media di 10€/m², ovvero 653€ per un immobile di 63 m²», precisa il gruppo.
«Per quanto riguarda gli appartamenti bilocali e trilocali, particolarmente apprezzati nel mercato degli affitti, il prezzo al mq può arrivare fino a 15 euro, a condizione che l’alloggio sia in perfette condizioni. Non è quindi raro che questo tipo di immobili siano più cari a Thionville che nel centro di Metz! », precisa Thierry Benedic.
Verso il 2025?
Guardando alla fine del 2024, il primo trimestre del 2025 si preannuncia caratterizzato da un relativo dinamismo, guidato dalla stabilizzazione dei tassi di credito intorno al 3,3%.
Tuttavia, l’incertezza del governo e il suo possibile impatto sulle normative rimangono un fattore di rischio significativo, che probabilmente rallenterà questo slancio e introdurrà nuove turbolenze nel mercato immobiliare. “Se il momento è ottimista, starò attento a non esagerare per l’anno a venire”, confida il presidente di Benedic “tuttavia, anche se il mercato delle transazioni ha subito delle turbolenze, la Mosella è stata relativamente risparmiata rispetto alla crisi vissuta in altri territori francesi. Credo fermamente nella forza della nostra regione”.
Per il gruppo Benedic, il 2025 si preannuncia un anno strategico, con molteplici progetti ambiziosi, in particolare i grandi lavori di riabilitazione dell’ospedale Bon Secours.
