(Crediti fotografici: Adobe Stock – )
Françoise Hardy, morta l’11 giugno, aveva ceduto la nuda proprietà dei suoi beni immobili a suo figlio, Thomas Dutronc. Un modo per non provocare una guerra ereditaria dopo la sua scomparsa e per ridurre il carico fiscale.
Françoise Hardy è morta l’11 giugno, all’età di 80 anni. I suoi funerali si svolgeranno giovedì al cimitero Père-Lachaise di Parigi, senza cerimonia religiosa, e saranno seguiti dalla dispersione delle ceneri in Corsica. Il suo unico figlio, Thomas Dutronc, ha annunciato la morte della madre sui social network. L’icona yé-yé aveva pianificato tutto in anticipo affinché Thomas Dutronc ereditasse senza pagare l’imposta di successione. Temeva che suo figlio avrebbe dovuto pagare”
tassa di successione esorbitante
» ed è stato quindi lungimirante.
“Ha organizzato tutto come molte persone che sanno di essere condannate a medio e lungo termine. Ha ceduto la nuda proprietà, cioè i muri di tutti i suoi beni immobili, al figlio, e ne conserva l’usufrutto. Il che è costoso visto che il valore immobiliare è di circa 6 milioni di euro
», ha spiegato Fabien Lecoeuvre, editorialista musicale, sul set di Touche pas à mon poste su C8, il 13 giugno. Françoise Hardy possedeva infatti una casa in Corsica, un appartamento a Parigi e due atelier nella capitale. Poiché Thomas Dutronc possiede già le mura, erediterà senza pagare l’imposta di successione. Françoise Hardy”
temeva le successioni di Hallyday, di Delon, non voleva caderci
» ha detto Fabien Lecoeuvre.
Il nudo proprietario diventa automaticamente pieno proprietario
Françoise Hardy mantenne quindi il diritto di utilizzare la sua proprietà durante la sua vita e di riceverne un reddito fino alla sua morte. Le imposte sulle donazioni sono calcolate sul valore della nuda proprietà, e non sulla piena proprietà, e vengono quindi abbassate. Il valore di nuda proprietà di un immobile rappresenta una frazione del suo intero valore di proprietà, il detentore non può abitarvi né ricavarne rendita. Alla morte di François Hardy l’usufrutto della proprietà scompare. “
Al termine dello smembramento il nudo proprietario diventa automaticamente pieno proprietario. Si ha la ricostituzione meccanica della piena proprietà senza alcuna formalità
», assicura Monetivia, società esperta nello smembramento di vecchi immobili.
Monetivia fa l’esempio di una coppia di 52 anni che decide di trasferire ai due figli la nuda proprietà della propria abitazione principale del valore di 800mila euro. Il valore della nuda proprietà può essere stimato in 400.000 euro (il 50% del valore dell’immobile quando il donatore ha un’età compresa tra 51 e 60 anni). Non ci sarà alcuna imposta sulle donazioni da pagare (detrazione di 100.000 euro ogni quindici anni x 2 genitori x 2 figli = 400.000 euro). Alla fine i figli disporranno di un bene del valore attuale di 800.000 euro, senza che sia stata pagata alcuna imposta sulle donazioni o sulle successioni. Ci sono però ancora costi di rogito da pagare a seconda del valore dell’immobile ma di importo marginale rispetto all’imposta di successione. Un calcolo giudizioso quindi per evitare qualsiasi guerra ereditaria.
