Questo lunedì inizierà l’esame del bilancio in sessione presso l’Assemblea nazionale. Per quanto riguarda l’edilizia abitativa, i professionisti incrociano le dita affinché i parlamentari trovino idee per far uscire nuovi alloggi dalla crisi. “Il mercato sta lentamente iniziando a riprendersi, in particolare grazie al calo dei tassi ipotecari si rallegra Loïc Vandromme, direttore generale di Hexaom, costruttore di case, promotore e ora restauratore. La domanda c’è ma ha bisogno di sostegno.» Gli aiuti non arriveranno dal regime di esenzione fiscale Pinel che non sarà prorogato dopo il 31 dicembre 2024.
D’altro canto, le famiglie potrebbero contare su un incentivo fiscale: esenzione fiscale per le donazioni e/o imposte di successione, nell’ambito dell’acquisto di nuove abitazioni. Il ministro dell’Edilizia è favorevole. Resta da vedere cosa ne penseranno i parlamentari durante i dibattiti. “Il ministro rispetterà la loro scelta», afferma Figaro l’entourage di Valérie Létard. Secondo le nostre informazioni, Gabriel Attal, leader dei macronisti all’Assemblea nazionale, sostiene questa idea messa in atto dal governo Balladur negli anni 93 e 94 e difesa oggi da François Jolivet, deputato di Horizons d’Indre. Ma anche da deputati LR e RN. E dalla Federazione dei promotori immobiliari. Prima di essere esaminata dai deputati in seduta, la proposta è stata adottata dalla Commissione Finanze dell’Assemblea Nazionale.
PTZ ampliato ovunque nel nuovo?
Concretamente, il deputato propone di esentare dalle tasse le donazioni ai discendenti (figli, nipoti, ecc.) a condizione che tale somma venga utilizzata per acquistare nuove abitazioni, entro 12 mesi dalla data di entrata in vigore della misura prevista per il 1° gennaio 2025 E questo, fino a un massimo di 150.000 euro (contro i 100.000 euro attuali) per donatario. A tre condizioni: l’alloggio in questione deve essere l’abitazione principale del donatario, deve essere occupato dal proprietario, dai suoi aventi diritto (coniuge o figli) o da un inquilino; infine, dovranno essere rispettati dei massimali di canone che, in caso di locazione, saranno equivalenti a quelli previsti dal sistema Pinel.
Un’altra buona notizia appoggiata anche dal Ministro dell’Edilizia: la restituzione del Prestito a Interesse Zero (PTZ) per le nuove abitazioni. Attualmente la PTZ è disponibile solo per l’acquisto di appartamenti vecchi o nuovi, ma solo in zone tese (dove la domanda è maggiore dell’offerta). Sabato il deputato Jolivet, anch’egli difensore di questa misura, ha annunciato che la sua proposta sarebbe stata adottata in commissione. Il 1° ottobre, il primo ministro Michel Barnier si è detto favorevole alla sua proroga “per gli acquirenti alle prime armi (che acquistano casa per la prima volta, ndr) su tutto il territorio», durante il suo discorso di politica generale. Nel 2024 avrebbero dovuto essere concesse solo 40.000 PTZ (rispetto alle 74.000 del 2021). L’estensione di questo sistema ovunque nei nuovi edifici dovrebbe consentire di ospitare circa 15.000 famiglie in più nel 2025, secondo il Ministro dell’Edilizia, citato in Il parigino . E portare nelle casse dello Stato quasi 600 milioni di euro di Iva.
