Il ruolo è svolto dalle società di investimento immobiliare o SCPI raccogliere denaro dagli investitori Poi utilizzalo per acquistare un immobile e occuparti della gestione patrimoniale. L’investitore riceve un reddito da locazione sotto forma di dividendi ogni tre mesi. Questo tipo di investimento è oggi sempre più popolare, ma attenzione, non è privo di rischi. Scopri in questo articolo le 5 trappole da evitare nella scelta degli SCPI.
Concentrandosi su una singola azione di SCPI
Fondamentalmente, gli SCPI sono dedicati alla ripartizione dei rischi. Ma puoi andare ancora oltre per limitare le rotture. Per fare questo, assicurati di diversificare il tuo portafoglio acquisendo diverse azioni SCPI. Ciò ti consente di beneficiare di tassi di rendimento più elevati. Questa opzione è comunque interessante oltre la soglia dei 10.000 euro.
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Non sapere abbastanza sulle tariffe
Quando acquisti azioni SCPI, sei tenuto a pagare le commissioni associate. Ciò comprende la commissione di trasferimento, la commissione di abbonamento, la commissione di acquisizione, la commissione di gestione e la commissione di gestione dei lavori. Generalmente, le quote di iscrizione variano dal 5% al 12% del valore delle azioni. Le commissioni di gestione, da parte loro, oscillano tra Dall’8% al 10% dei dividendi.
Trascurando la scelta della società di gestione
La società di gestione è, in un certo senso, il filo conduttore del vostro investimento. Al momento della scelta è necessario informarsi sul rendimento adottando la seguente formula: tasso di distribuzione sul valore di mercato diviso il prezzo medio delle quote. Dopo, verificare il sistema di diversificazione proposto per limitare i rischi. Puoi orientarti verso SCPI investiti in diverse strutture immobiliari, in più località, ecc. Esaminare inoltre la liquidità delle quote, le commissioni di gestione e gli indici.
Non capire il periodo di attesa
Il periodo di attesa è il periodo compreso tra la data dell’investimento e quella del pagamento del primo affitto. Può durare dai 3 ai 9 mesi a seconda della società di gestione. Questo ritardo è un dettaglio significativo, soprattutto per le SCPI a capitale variabile, perché ha un impatto sul flusso di cassa degli azionisti.
Senza tener conto dell’aspetto fiscale
È importante sottolinearlo il reddito derivante dalle azioni SCPI è soggetto alla scala progressiva dell’imposta sul reddito, ma anche ai contributi previdenziali. Questa tassazione non è necessariamente interessante, soprattutto in termini di rendimento dell’investitore. Informatevi su questo aspetto prima di intraprendere questo tipo di investimento poiché non sempre è favorevole per i grandi contribuenti.
