Nel 2023, secondo Royal LePage, il prezzo medio di una seconda casa di questo tipo, in un luogo di vacanza, era di $ 424.900. Capiremo che a questo prezzo non stiamo parlando di uno chalet tre stagioni!
Per alcuni è uno stile di vita. Per altri è un investimento. Arriva il giorno, però, in cui tutti decidono di voltare pagina.
Vendete la vostra oasi di pace e ottenete un profitto molto apprezzabile, che siete tenuti a dichiarare al fisco nella vostra dichiarazione dei redditi. Fa parte delle regole del gioco.
Tuttavia, abbiamo recentemente appreso che Ottawa ha cambiato significativamente queste regole del gioco quando il ministro delle Finanze Chrystia Freeland ha presentato il bilancio 2024-2025.
Riassumendo brevemente, il profitto ricavato dalla vendita della seconda casa sarà tassato di più, oltre la soglia dei 250.000 dollari. Questo vale anche per i plex. La misura fiscale entrerà in vigore il 25 giugno. Mancano meno di due mesi.
La domanda sorge spontanea: i proprietari di seconde case e condomini potrebbero essere tentati di vendere in fretta, prima della scadenza, per pagare meno tasse?
Deve comunque essere realistico e realizzabile, il che è meno certo.
Missione impossibile ?
Johanne Boivin vende chalet a La Tuque e dintorni. Qualche giorno fa ha ricevuto una telefonata da un cliente proprietario di una seconda casa di fascia alta.
“Mi ha detto: ‘Abbiamo preso la nostra decisione. Vogliamo vendere”. Mi sono accesa subito. Ho capito che è a causa della plusvalenza”.
Auguriamo buona fortuna al suo cliente che a quanto pare spera di finalizzare tutto entro la scadenza del 25 giugno. Ma il tempo potrebbe essere contro di lui. “Normalmente ci vogliono dai 20 ai 30 giorni per ottenere un mutuo ipotecario”, sottolinea il broker di Proprio Direct. A ciò si aggiungono le due o tre settimane aggiuntive prima di andare dal notaio”.
Inutile dire che rischia di essere una missione quasi impossibile a causa delle scadenze brevi.
Il broker esperto non si muove. “Il governo avrebbe potuto almeno concedere un ritardo di un anno [avant de hausser de 16,7 % le taux d’inclusion sur les gains en capital dépassant les 250 000 dollars]. Ma qui possiamo vedere chiaramente che li ha colti di sorpresa. Lo trovo un peccato.”
Il broker Jean-Marc Léger, di Via Capitale, è molto meno categorico. Non percepisce un’ondata di panico tra i suoi clienti.
“Continuo a vendere chalet nei Laurentians e Lanaudière”, sottolinea. Di questo, plusvalenze, nessuno mi parla”.
Non nasconde, però, che ci sono molte incomprensioni riguardo a queste nuove regole fiscali. “Non sono un esperto fiscale, ma cerco di fornire chiarimenti ai miei clienti, che stanno cercando di dargli un senso”, afferma.
Una cosa è certa, prima di affiggere un cartello di vendita davanti al proprio chalet, è meglio fare un passo indietro e apprezzare la natura, “con i piedi penzolanti in fondo alla banchina”, come nella canzone di Beau Dommage . E soprattutto, soprattutto, non lasciatevi influenzare da “esperti” che vi invitano, per non dire, che vi incitano, a vendere al prezzo più alto.
Affrettare una decisione importante come vendere un immobile, spinto dall’emozione, può costare molto di più della futura fattura fiscale, che potrebbe rivelarsi alla fine molto meno costosa, una volta registrati tutti i dati.
Ma l’impatto di questa misura contenuta nel bilancio del ministro Freeland non dovrebbe essere minimizzato, afferma il pianificatore finanziario Martin Davidson, direttore della filiale di Shawinigan dell’IG Gestion de Patrimoine. Pensa ai piccoli proprietari, ai “piccoli risparmiatori”, che hanno visto apprezzarsi notevolmente negli anni il valore del loro chalet, che hanno speso buone somme di denaro per riqualificarlo.
“È lì che mettono i loro risparmi, in molti casi. Possiamo capire che questo possa diventare una certa fonte di stress, soprattutto tra i pensionati, che si rendono conto che dovranno pagare tasse aggiuntive al momento dell’acquisto della loro proprietà”, concorda.
D’altro canto, per chi dispone di mezzi finanziari superiori alla media, “tutti questi cambiamenti nelle plusvalenze non sono davvero un problema”, secondo lui.
Il bellissimo lago blu
In ogni caso, il mercato dei cottage e delle case vacanza rimane forte. A riprova: l’aumento del valore è aumentato in media del 73% negli ultimi dieci anni, calcolato lo scorso novembre dall’Institut de la Tourisme du Québec (ISQ).
Non c’è da stupirsi che gli acquirenti-investitori li affittino sulla piattaforma Airbnb per renderli più redditizi, puntando soprattutto sulle località in riva al lago, contribuendo così all’aumento vertiginoso dei prezzi. Il che non è necessariamente un bene per l’occupazione del territorio.
Ma questa è tutta un’altra questione… Torneremo su di essa in un prossimo articolo.
Tornando alle plusvalenze, questa volta sul mercato di Saguenay-Lac-Jean, anche l’agente immobiliare Louise Boulanger, di Remax, non vede il panico tra i suoi clienti venditori.
Nota che l’interesse degli acquirenti continua, in particolare per le seconde case con un prezzo pari o inferiore a 600.000 dollari.
Il sole ha splendeto venerdì a Saguenay-Lac-Saint-Jean. Un momento ideale per attirare potenziali acquirenti alla ricerca di uno chalet chiavi in mano.
La primavera è anche la stagione favorevole alle compravendite delle seconde case. Come lo riassume così bene il broker: “Quando il cielo è blu e l’acqua [du lac] è blu, possono essere necessarie due settimane per chiudere una transazione.
Ci saranno sempre acquirenti. Ci saranno sempre venditori. E ci saranno sempre tasse da pagare se vendi il tuo piccolo angolo di paradiso a scopo di lucro.
Il fisco tiene gli occhi aperti, non dimentichiamolo mai!
