Lo ZAC Jardin du Val Ouest, a Orléans (Loiret), sta entrando nella fase operativa, dopo anni di studi e consultazioni. Situata in una zona soggetta alle alluvioni tra la Loira e il Loiret come buona parte del sud della città, questa vasta area di oltre 50 ettari, ancora non urbanizzata, ospiterà un nuovo quartiere di circa 450 unità abitative ( metà dei quali in costruzione libera). ) in grado di resistere in caso di inondazioni.
Isola di prova. La prima fase della realizzazione del progetto comporterà la costruzione di un “dimostratore” per sperimentare su scala reale alcune raccomandazioni per la messa in sicurezza dell’edificio. “Si tratta di dimostrare che le persone e i beni saranno al sicuro”, spiega Oriane Le Roy Liberge, direttrice del Centro-Valle della Loira dell’impresa immobiliare Sully Immobilier, che ne garantirà l’attuazione. Questo programma di test è stato progettato dall’architetto-urbanista Eric Daniel-Lacombe. La consegna è prevista per la fine del 2026. Questo blocco, nel centro della ZAC, comprende quattro case individuali e un collettivo di 19 appartamenti.
Le costruzioni incorporeranno calcestruzzo e rivestimenti resistenti all’acqua. I padiglioni R+2, venduti per circa 350.000 euro, saranno di 94 mq con tre camere da letto. La cucina e i soggiorni saranno al piano superiore. Al piano terra, rialzato di 50 cm, ci sarà un ulteriore locale – il cui utilizzo potrà essere adattato a seconda delle esigenze -, un cortile e un garage semichiuso. Queste case dispongono anche di una scala metallica esterna per accedere direttamente al giardino dal primo piano.
Non bloccare il flusso dell’acqua. L’edificio collettivo (in R+3) è stato progettato con orientamento est-ovest, in modo da non ostacolare il flusso dell’acqua. Ospiterà i parcheggi al piano terra e gli alloggi, dal T1 al T5, saranno sovrastanti, sempre con scala esterna al primo piano per accedere ai giardini privati sottostanti.
Per il futuro, le prescrizioni della ZAC riprenderanno le raccomandazioni di questa isola sperimentale, in particolare il divieto di costruire alloggi ad un solo piano. Riguarderanno i numerosi terreni edificabili, una decina dei quali saranno commercializzati dall’inizio di quest’anno, e i piccoli edifici che verranno costruiti ai margini del sito.
