in quale zona comprare nel 2025?

Conosciuta per la sua Piazza Stanislao, dichiarata patrimonio mondiale dell’UNESCO, La prefettura di Meurthe-et-Moselle brilla anche con le sue case in stile Liberty, stile di cui era capitale all’inizio del XX secolo. Tuttavia, questa antica roccaforte dei duchi di Lorena non è rimasta congelata nello splendore del passato. Locandina di Nancy tuha una grande vitalità, soprattutto grazie alla sua università e ai suoi diversi istituti di istruzione superiore.

Un mercato immobiliare dinamico

Scenario di una grande frenesia immobiliare all’indomani del lockdown legato al Covid, il settore immobiliare di Nancy ha effettuato “un riequilibrio” dall’inizio del 2024. Infatti, se il prezzo al metro quadrato medio ha registrato un forte aumento nell’arco di 5 anni, passando da 2.154 €/m² nel 2019 a 2.375 €/m² nel 2024da allora il suo aumento è stato contenuto, con l’anno 2024 che ha mostrato un leggero calo dei prezzi immobiliari del 2,8%.

Prezzi medi per tipologia di immobile

Prezzi nelle zone popolari di Nancy

Nancy si distingue per la sua diversità di prezzi e di profili a seconda del quartiere…

????Centre Ville-Charles III: 2 283 €/m²

Il quartiere Centre Ville – Carlo III, situato nel cuore di Nancy, è una delle zone più popolari della città. Un vero crocevia della vita di Nancyi residenti troveranno un’offerta culturale ricca e variegata e numerosi negozi e servizi. Con un prezzo medio al m² di 2.283 €/m², attira una clientela variegata, in particolare studenti e giovani coppie.

???? Poincaré-Foch-Anatole Francia: 2.291 €/m²

È una zona ricercata per il suo ambiente di vita che garantisce ai suoi abitanti una vera qualità di vita. Zona tranquilla ma ben servita e con numerose scuole e negozi, offre un’ottima alternativa alle zone più centrali di Nancy. Con un prezzo medio di 2.291 €/m², si rivolge alle famiglie che cercano appartamenti spaziosi e vicini alle strade principali.

Il prezzo degli immobili, distretto per distretto, a Nancy. ©PAP

???? Stanislas-Meurthe: 2 750 €/m²

Nel gruppo di testa di aree geografiche più popolariquesto quartiere attira una clientela di fascia alta, sedotta dalle sue proprietà ristrutturate e dalla sua posizione vicino ai luoghi emblematici della città. Per sperare di beneficiare di questa situazione privilegiata, dovrai pagare in media 2.750 €/m².

???? Beauregard-Boufflers-Buthegnemont : 1 907 €/m²

Con un prezzo molto interessante di 1.907 €/m², questa zona offre rare opportunità a Nancy. Apprezzato per il suo contesto residenziale e tranquillo, piace famiglie e investitori alla ricerca di immobili a prezzi accessibili in un settore dal pieno potenziale.

???? Oggetto di un vasto intervento di rinnovamento urbanisticoil quartiere Rives de Meurthe dovrebbe essere teatro di numerose opportunità di investimento. Una città giudiziaria deve in particolare sostituire il deserto industriale di Alstom. La sua costruzione è prevista per il 2025-2026 per l’entrata in servizio nel 2027.

Il dinamismo del mercato degli affitti per studenti a Nancy

La forte presenza studentesca non è priva di impatto sul mercato immobiliare di Nancy. Sono molto richiesti monolocali, bilocali e appartamenti adatti alla condivisionein particolare nell’area del Campus Artem. Anche i quartieri di Mon Désert-Jeanne d’Arc e Haut-du-Lièvre-Gentilly mostrano una crescente domanda di piccoli appartamenti, offerti a prezzi accessibili.

Quali sono le prospettive per il 2025?

Se la domanda rimane forte per quest’anno, il buona salute del mercato immobiliare di Nancy sarà comunque condizionata da due fattori:

1. Il continuo calo dei tassi di interesse che si prevede chiuderanno il 2025 intorno al 2,25%.
2. Una stabilità dei prezzi immobiliari che consentirà agli acquirenti di recuperare parte del calo di potere d’acquisto immobiliare perso con l’aumento dei tassi di interesse.

Tassi in calo: leva potente

Con il calo dei tassi di interesse, gli acquirenti sono più incentivati ​​a investire. Le banche, che hanno allentato le condizioni di accesso al creditoconsentire l’ingresso nel mercato di nuovi profili di acquirenti, in particolare acquirenti alle prime armi e giovani professionisti.

???? Il calo dei tassi di interesse e il desiderio delle banche di attrarre nuovi mutuatari promuovere un aumento delle transazionianche in un contesto economico incerto.

Esempi di annunci che hanno funzionato bene su PAP.fr

???? Appartamento T3 – settore Boudonville-Scarpone-Libération

Questo bellissimo appartamento di 57 m² beneficia di a posizione centrale nel cuore di Nancy. Caratterizzato da un layout ottimizzato e non trascurato, ha un prezzo di 155.000 € o 2.719,30 €/m².

????Luminoso, ben ristrutturato e con cortile privato, è iillustra l’attrazione per le proprietà senza lavoro in piccoli condomini.

???? Appartamento T2 – Saint-Pierre-René II-Bonsecours

Questo ampio appartamento di 63 mq si trova al 2° piano di un edificio con mansarda e cantina. I suoi punti forti? Bellissimi volumi e annessi inclusi. È quotato a 115.000 € ovvero 1.825,40 €/m².

???? Questo immobile ha attratto grazie alla sua posizione strategica (vicino ai trasporti, alle scuole e all’ospedale centrale)