A Marsiglia, i prezzi dei vecchi immobili registreranno un notevole calo nel 2024. Secondo il barometro LPI iad di dicembre 2024, basato su dati di fine novembre, il prezzo medio al metro quadrato si attesta a 3 528 €giù di lì -3,2% più di un anno. Scopri le tendenze e le specificità del mercato marsigliese.
Prezzi degli immobili a Marsiglia: variazioni significative a seconda del quartiere
Il mercato immobiliare marsigliese presenta marcate disparità a seconda dei quartieri.
Ecco i prezzi medi sottoscritti al metro quadro e la loro evoluzione nell’arco di un anno:
- 1° distretto : 2 913 €/m² (+1,3%)
- 2° distretto : 3 817 €/m² (-7,3%)
- 3° distretto : 2 249 €/m² (-0,6%)
- 4° distretto : 3 420 €/m² (+0,6%)
- 5° distretto : 3 757 €/m² (-4,1%)
- 6° distretto : 4 129 €/m² (-4,7%)
- 7° distretto : 5 524 €/m² (-0,2%)
- 8° distretto : 4 321 €/m² (-7,0%)
- 9° distretto : 2 966 €/m² (-10,8%)
- 10° distretto : 2 791 €/m² (-1,4%)
- 11° distretto : 2 856 €/m² (+3,8%)
- 12° distretto : 3 202 €/m² (-2,8%)
- 13° distretto : 2 834 €/m² (-10,3%)
- 14° distretto : 1 760 €/m² (-17,1%)
- 15° distretto : 2 225 €/m² (+17,7%)
- 16° distretto : 2 841 €/m² (-5,8%)
Metropoli Aix-Marsiglia: calo più marcato per le case
Nella metropoli di Aix-Marsiglia-Provenza, i prezzi di vecchi appartamenti sono stabiliti a 3 600 €/m²giù di lì -2,3% più di un anno. IL vecchie caseda parte loro, raggiungono un prezzo medio di 4 240 €/m²registrando una maggiore diminuzione -5,2%.
Regione Provenza-Alpi-Costa Azzurra (PACA): un mercato contrastante
Regione Provenza-Alpi-Costa Azzurra: Prezzi nelle principali città
La regione Provenza-Alpi-Costa Azzurra presenta un mercato immobiliare eterogeneo, con marcate disparità tra i dipartimenti. Se alcune città, soprattutto quelle costiere, registrano un aumento moderato dei prezzi, altre, come quelle delle Bocche del Rodano o del Vaucluse, registrano cali significativi. Ecco i prezzi medi dei vecchi appartamenti e la loro evoluzione in un anno, classificati per dipartimento:
Bocche del Rodano
- Aix-en-Provence : 5 188 €/m² (-0,6%)
- Arles : 2 308 €/m² (-17,4%)
- Aubagne : 2 909 €/m² (-6,1%)
- Marsiglia : 3 528 €/m² (-3,2%)
- Martigues : 2 799 €/m² (-3,4%)
- Salon-de-Provence : 2 729 €/m² (-3,0%)
Le città delle Bouches-du-Rhône registrano soprattutto un forte calo, in particolare Arles (-17,4%), mentre Aix-en-Provence resiste meglio alla tendenza al ribasso.
Alpi Marittime
- Antibes : 4 870 €/m² (+1,2%)
- Cagnes-sur-Mer : 4 745 €/m² (+0,7%)
- Cannes : 5 752 €/m² (+0,5%)
- Grasse : 3 714 €/m² (+4,1%)
- Le Cannet : 4 192 €/m² (-0,7%)
- Carino : 5 046 €/m² (-3,3%)
Nelle Alpi Marittime, Grasse (+4,1%) e Antibes (+1,2%) hanno registrato aumenti, mentre Nizza e Le Cannet hanno subito lievi flessioni.
Alte Alpi
- Spacco : 2 479 €/m² (+7,5%)
Gap si distingue con un notevole aumento del 7,5%, a testimonianza della forte attrattiva esercitata dalla cittadina alpina.
Nostro
- Draguignan : 1 997 €/m² (-2,8%)
- Frejus : 3 749 €/m² (+2,5%)
- Hyères : 4 403 €/m² (+9,9%)
- La Seyne-sur-Mer : 3 407 €/m² (+5,5%)
- Tolone : 2 920 €/m² (+2,7%)
Nel Var, Hyères si distingue con un aumento significativo (+9,9%), seguita da La Seyne-sur-Mer (+5,5%) e Tolone (+2,7%). Resta indietro, invece, Draguignan in leggero calo.
Valchiusa
- Avignone : 2 588 €/m² (-6,4%)
Avignone mostra un notevole calo del 6,4%, riflettendo le persistenti difficoltà di questo mercato.
Quali sono i margini di negoziazione nella regione Provenza-Alpi-Costa Azzurra (PACA)? Rimangono moderati con 7,8% per gli appartamenti et 8,5% per le caseriflettendo un certo equilibrio tra acquirenti e venditori in un contesto di mercato in evoluzione. Questi margini commerciali riflettono un leggero allentamento del mercato, offrendo opportunità agli acquirenti in un contesto di rallentamento.
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