meno vendite e prezzi in ulteriore calo nella Franca Contea

Dopo due anni di crisi, la situazione sembra essersi schiarita per gli acquirenti. La Franca Contea è la regione più attraente sul mercato immobiliare, con prezzi accessibili, soprattutto per gli immobili d'epoca.

Il mercato immobiliare della Franca Contea, che riunisce i dipartimenti del Doubs, del Giura, dell'Alta Saona e del Territorio di Belfort, sarà caratterizzato da sviluppi contrastanti nel 2024. In un contesto di tassi di interesse in aumento e di incertezze economiche, la Franca Contea conserva un'attrattiva legata ai prezzi accessibili, in particolare sul vecchio mercato immobiliare.

Per il secondo anno consecutivo, il volume delle transazioni diminuisce in tutti i dipartimenti della Franca Contea. “Siamo in una situazione di crisi immobiliare. Stiamo raggiungendo livelli in termini di volumi di transazioni che non si raggiungevano da tempo, con prezzi in calo e con una situazione nuova che è allarmante.”, precisa Jean-Fabien Mogé, presidente della Camera interdipartimentale dei notai della Franca Contea. La causa è stata un aumento significativo dei prezzi che ha provocato un aumento storicamente brutale dei tassi di interesse, che ha bloccato la concessione del credito agli acquirenti.

Questa tendenza, iniziata nel 2023, continuerà nel 2024 con cali delle vendite immobiliari comprese tra il -9% nell'Alta Saona e nel Territorio di Belfort e il -14% nel Doubs e nel Giura. Tali riduzioni restano tuttavia meno significative rispetto a quelle registrate l'anno precedente, che variavano tra il -17% e il -20%.

A livello nazionale, il bilancio elaborato dai notai francesi è altrettanto cupo per il 2024. Il volume totale delle compravendite immobiliari è diminuito del -17% in un anno, con sole 780.000 transazioni registrate. Questo sondaggio rivela che i prezzi delle case continuano a scendere nella maggior parte delle grandi città. Il che permette poi di acquisire un immobile leggermente più spazioso con rate mensili equivalenti a quelle precedenti.

Ma la Franca Contea si distingue come una delle regioni più accessibili della Francia continentale con un prezzo medio delle vecchie case di 140.000 euro e un prezzo al metro quadrato dei vecchi appartamenti di 1.730 euro. Tuttavia, queste cifre nascondono notevoli disparità tra i dipartimenti. I prezzi delle singole case variano tra 118.000 euro nell'Alta Saona e 197.300 euro nel Doubs. Per i vecchi appartamenti, i prezzi variano da 930 euro al metro quadrato nell'Alta Saona a 1.910 euro nel Doubs.

Il calo dei volumi delle vendite immobiliari è accompagnato da un calo generale dei prezzi nell'arco di un anno per la maggior parte degli immobili, riflettendo un riequilibrio del mercato dopo diversi anni di aumenti. “Stiamo per riavviare il mercatodice Me Mogé. La crisi va avanti da due anni e finalmente è arrivata la ripresa, con un calo dei prezzi, oltre al fatto che le banche tornano a concedere prestiti e i tassi di interesse continuano a scendere. Oggi c'è una ripresa del settore immobiliare, che speriamo venga confermata.” Spiega che da due anni si registra un rallentamento degli investimenti, con i prezzi che restano bloccati e le transazioni che si fermano. “Ad un certo punto, i proprietari devono vendere e quindi abbassare il prezzo della loro proprietà, a volte anche al di sotto del suo valore.“

Tuttavia nutre riserve sulle nuove abitazioni e spera in misure di incentivazione per l'accesso alle nuove abitazioni.

Per gli appartamenti vecchi, il prezzo al metro quadrato è diminuito del -4,2% nel Doubs, raggiungendo 1.910 euro, e del -7,2% nell'Haute-Saône, attestandosi a 930 euro. Nel Territorio di Belfort, dopo un calo del -4,2% nel 2023, i prezzi sono scesi ulteriormente del -2,0% per raggiungere 1.180 euro al metro quadrato. Le vecchie case presentano andamenti dei prezzi contrastanti a seconda dei dipartimenti.

Il Doubs e il Territorio di Belfort hanno registrato notevoli diminuzioni rispettivamente del -6,0% e del -8,2%, mentre l'Haute-Saône ha registrato un leggero aumento del +1,3%. Nell'arco di dieci anni gli incrementi sono moderati e in media inferiori al +2% annuo. “Le capacità di prestito sono chiaramente migliorate, quindi possiamo sperare che il mercato esistente venga rivitalizzato.”, confida il signor Mogé.

Secondo lui c'è una spiegazione al fatto che l'Alta Saona è l'unico dipartimento che registra un leggero aumento. Secondo lui gli immobili di alto valore, i cui prezzi erano molto alti, hanno subito un calo significativo, con i proprietari costretti a vendere le loro proprietà. Dove, nell'Alta Saona, i prezzi dei beni restano moderati e non hanno bisogno di essere visti al ribasso.

A Doubs, il prezzo degli appartamenti a Besançon varia tra i 1.640 euro al metro quadrato nel quartiere Vaites-Clairs Soleils e i 2.310 euro nel centro città.

I comuni in periferia, come Grand-Charmont, offrono prezzi più accessibili a partire da 850 euro al metro quadrato. Le vecchie case hanno subito un calo del -6,0%, con un prezzo medio di 197.300 euro. I terreni edificabili, anche se in calo del -1,6%, restano stabili nel medio termine con un prezzo medio di 65.000 euro.

Nel Giura le vecchie case mostrano sviluppi contrastanti. Se i prezzi aumentano a Foucherans (+7%) e Champagnole (+14,7%), altri comuni come Lons-le-Saunier registrano un calo del -4%. Il prezzo medio degli appartamenti è di 1.440 euro al metro quadrato, in calo del -2,0%, con cali significativi nel quartiere di Saint-Claude, dove il calo ha raggiunto il -16,8%.

Nell'Alta Saona, i prezzi delle vecchie case sono aumentati leggermente del +1,3%, raggiungendo i 118.000 euro. I vecchi appartamenti hanno registrato un notevole calo del -7,2%, con un prezzo al metro quadrato di 930 euro. I terreni edificabili, seppure in minoranza, mostrano una stabilità complessiva ad un prezzo medio di 33.500 euro.

Nel Territorio di Belfort, quasi il 70% delle transazioni riguarda il comune di Belfort, dove i prezzi degli appartamenti oscillano tra 620 euro al metro quadrato nel sud e 1.330 euro nell'est. Le vecchie case hanno registrato un calo generale del -8,2%, con un prezzo medio di 167.300 euro.