Le transazioni immobiliari riprenderanno nel 2025, supportate da una migliore accessibilità e da misure come la riduzione delle tasse di registrazione.
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Gli esperti prevedono un cambiamento nel comportamento degli acquirenti, finora frenato dalla speranza di un calo significativo dei tassi d’interesse. “I redditi continueranno ad essere indicizzati in un mercato che dovrebbe diventare più accessibile”osserva l’ING. Inoltre, la riduzione delle tasse di registrazione in Vallonia potrebbe incoraggiare un aumento delle acquisizioni immobiliari.
Una graduale ripresa prevista nel 2025
Secondo ING, il mercato immobiliare belga dovrebbe sperimentare una graduale ripresa nel 2025, caratterizzata da un aumento del numero di transazioni. Questa dinamica potrebbe generare pressioni al rialzo sui prezzi, con una crescita stimata al 3%. Dopo due anni caratterizzati da un atteggiamento attendista da parte degli acquirenti, questa tendenza si spiega in particolare con un miglioramento dell’accessibilità agli immobili nel 2024.
Philippe Ledent, economista di ING, ha sottolineato che l’indicizzazione dei redditi, in risposta alla recente inflazione, combinata con un leggero calo dei tassi di interesse, ha contribuito a questo miglioramento. Tuttavia, avverte che i tassi ipotecari non torneranno ai livelli pre-2022, spingendo le famiglie a rivedere le proprie aspettative.
Le prospettive a lungo termine sono ancora incerte
La Banca nazionale del Belgio (BNB) condivide un’osservazione simile. Secondo Geert Langenus, capo economista dell’istituzione, “la depressione dell’onda è passata”ma la ripresa degli investimenti residenziali resterà lenta. La diminuzione dei permessi di costruire dal 2021 può essere spiegata da ritardi amministrativi e incertezze legate agli obiettivi di ristrutturazione edilizia.
Allo stesso tempo, il volume degli investimenti residenziali rimane inferiore del 6% rispetto al 2019. Sebbene il mercato mostri segnali positivi, Pierre Wunsch, governatore della BNB, avverte che i tassi ipotecari non dovrebbero diminuire ulteriormente nell’immediato futuro.
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