Si conferma la tendenza al ribasso osservata negli ultimi mesi nelle grandi città. Secondo il Consiglio Superiore del Notariato, che ha presentato alla stampa lunedì 16 dicembre i risultati per l’anno 2024, i prezzi dei vecchi appartamenti sono diminuiti del -4% su un anno a livello nazionale, nel terzo trimestre del 2024.Il calo dei prezzi è diventato più pronunciato rispetto allo scorso anno, spiegano i notai. Troviamo livelli di prezzo simili a quelli osservati nel 2021“. Il calo dei prezzi dei vecchi appartamenti è particolarmente spettacolare nell’Ile-de-France (-5,2% negli ultimi dodici mesi nel terzo trimestre), mentre il calo è meno marcato nelle province (-3%).
Questo calo generalizzato dei prezzi immobiliari si spiega principalmente con una riduzione della domanda, legata alle difficoltà delle famiglie nell’accesso al credito immobiliare, a causa dell’aumento dei tassi debitori tra l’inizio del 2022 e la fine del 2023. Nel terzo trimestre Nel 2024, il volume delle transazioni effettuate negli ultimi dodici mesi è infatti diminuito del -17% su base annua, raggiungendo le 780.000 vendite. Erano più di 9 anni che i volumi di vendita non raggiungevano livelli così bassi a livello nazionale.
Nelle principali città francesi i prezzi degli appartamenti sono diminuiti quasi ovunque negli ultimi dodici mesi. Ad eccezione della città di Nizza, che ha visto i suoi prezzi stagnare, le variazioni su un anno sono infatti negative in tutte le 18 maggiori città del paese. È Nantes ad aggiudicarsi il premio di città dove i prezzi dei vecchi appartamenti sono crollati in modo più spettacolare negli ultimi dodici mesi (-9,2%), con un prezzo medio che raggiunge i 3.450 euro al metro quadrato nel terzo trimestre 2024. I cali dei prezzi sono impressionanti anche a Parigi (-6,7% su un anno), Bordeaux (-7,5%) e Lione (-8,6%), tre comuni dove i prezzi erano già in tendenza al ribasso l’anno scorso. “Diminuzioni significative dei prezzi si osservano soprattutto nelle città dove i prezzi al metro quadrato sono i più alti.sottolineano i notai.
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Delle 18 grandi città studiate dai notai, Saint-Etienne è l’unico comune in cui il prezzo medio al metro quadrato è inferiore a 2.000 euro al metro quadrato (1.140 euro). Quattro città, ovvero Digione, Orléans, Reims e Tolone, hanno prezzi intorno ai 2.500 euro al metro quadrato. D’altro canto, i prezzi superano i 4.000 euro al metro quadrato a Bordeaux, Lione, Nizza e Parigi.
