Dal 1È Aprile 2023, un proprietario che desidera vendere una casa ad alto consumo energetico, classificata F o G nella diagnosi di prestazione energetica (DPE), deve sottoporre al suo futuro acquirente un audit energetico, che può essere effettuato da un diagnostico immobiliare, un ufficio studia o un architetto (1).
L’obiettivo: fornire un inventario dettagliato delle prestazioni dell’immobile. Si tratta anche della vendita di un immobile unifamiliare (appartenente ad un unico proprietario) classificato F o G.
Nuove regole sono entrate in vigore addirittura dal 1È aprile 2024 in particolare sui percorsi di lavoro. La diagnosi energetica in caso di vendita sarà infatti obbligatoria per le abitazioni classificate E da 1È Gennaio 2025.
Quanto costa questo documento? Elementi di risposta con uno studio (2) da Kiwidiag, una piattaforma che consente ai proprietari di prenotare online un perito immobiliare certificato.
Un prezzo medio di 754,12 € in Francia
Il prezzo medio di una diagnosi energetica a livello nazionale, per una casa unifamiliare di superficie compresa tra 90 e 120 mq, è da 754,12€.
Secondo lo studio, il prezzo medio per dipartimento varia da 513 euro nell’Aisne a 1.270 euro nella Creuse.
Una disparità di prezzi a seconda delle aree geografiche
Secondo Kiwidiag, i prezzi medi più bassi per gli audit energetici si riscontrano soprattutto nelle aree dove l’offerta di revisori è maggiore, come nei dipartimenti del Nord (548 euro; 147 revisori), Oise (587 euro; 47 uditori), Rodano ( €618; 99 diagnostici), Gard (€643; 41 ascoltatori), Meurthe-et-Moselle (664 €; 46 ascoltatori), Vaucluse (€672; 43 ascoltatori) o anche Moselle (€690, 52 ascoltatori).
Eccezioni alla regola
Nel Calvados, che conta un gran numero di ascoltatori (54 in totale) rispetto al numero di unità abitative, il prezzo medio è molto più alto della media nazionale (1.009 euro), secondo lo studio Kiwidiag.
Lo stesso nella Saône-et-Loire (875 €; 36 ascoltatori), nel Basso Reno (845 €; 67 ascoltatori) o in Côte-d’Or (8.925 €; 35 ascoltatori).
Altra eccezione: zone come le Hautes-Alpes o l’Aisne, che hanno un basso numero di ascoltatori (rispettivamente 13 e 25 presenti), offrono tuttavia prezzi medi molto inferiori alla media nazionale (rispettivamente 621€ e 513€).
Differenze di prezzo minime e massime significative
Lo studio mostra differenze talvolta molto significative tra i prezzi minimi e i prezzi massimi degli audit energetici. Nell’Ain e nel Rodano, il prezzo minimo è di 296 € e il prezzo massimo è di 1.790 €.
In Alta Savoia si va dai 508 euro del prezzo minimo ai 2.400 euro del prezzo massimo. Nell’Isère varia da 402 € a 1.790 €.
“Questa ampiezza si spiega con la presenza nell’offerta di uffici di progettazione che generalmente praticano prezzi più elevati”souligne Kiwidiag.
Prezzi sopra la media nazionale
Numerosi dipartimenti superano il prezzo medio nazionale: Drôme (910 €), Doubs (935 €), Alto Reno (904 €), Savoia (926 €), Alta Loira (842 €) o Alta Saona (799 €).
I bravi studenti
Tra i dipartimenti in cui le tariffe medie dei revisori dei conti sono inferiori alla media nazionale troviamo l’Aube (594 euro), le Alpi dell’Alta Provenza (533 euro), la Loira Atlantica (605 euro), i Vosgi (666 euro). , l’Ardèche (€718), la Loira (€721) e la Mosa (€747).
(1) Avere certificazioni o formazione specifiche
(2) Effettuato sul prezzo della diagnosi energetica per le singole case di superficie compresa tra 90 e 120 m² nei 96 dipartimenti francesi. I prezzi sono stati raccolti sulle tre più grandi piattaforme web per la prenotazione di appuntamenti con i diagnostici
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