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Il mercato immobiliare parigino non è ancora uscito dalla crisi. Secondo i notai della Grande Parigi, che giovedì 28 novembre hanno presentato alla stampa il loro ultimo rapporto economico, negli ultimi dodici mesi nella capitale sono stati venduti solo circa 25.000 appartamenti. “I volumi delle vendite sono storicamente bassi a Parigi, il numero di transazioni non era così basso dai tempi della crisi dei subprime nel 2008», avverte Thibault Gallot-Lavallée, notaio a Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine). Nel terzo trimestre del 2024, nella capitale sono state registrate solo 6.420 transazioni, con un calo del -11% rispetto al terzo trimestre del 2023.
Questo calo della domanda nella capitale, che si spiega principalmente con le difficoltà incontrate dalle famiglie nell’accesso al credito immobiliare, spinge logicamente i prezzi verso il basso. Secondo le transazioni analizzate dai notai, il prezzo al metro quadrato a Parigi si è aggirato intorno ai 9.500 euro nel terzo trimestre del 2024, un calo spettacolare del -5,5% su un anno. “I prezzi degli appartamenti a Parigi sono tornati a livelli che non erano così bassi dal 2018”continua Thibault Gallot-Lavallée.
I prezzi scendono in tutti i distretti
Sebbene i prezzi degli appartamenti siano diminuiti da un anno nella stragrande maggioranza dei quartieri della capitale, rimangono eterogenei a seconda dei quartieri. I prezzi medi al metro quadrato vanno dai 7.710 euro del 19° arrondissement ai 13.600 euro del prestigioso 6° arrondissement. A parte il 16° arrondissement, i quartieri situati alla periferia della città restano i più convenienti. Ciò è particolarmente vero per i locali 18, 12 e 13, che presentano prezzi al metro quadrato inferiori a 8.500 euro.
Va inoltre notato che sono i quartieri meno cari di Parigi ad aver registrato le riduzioni di prezzo più significative negli ultimi dodici mesi. Il prezzo al metro quadrato, ad esempio, è diminuito del -7,6%, in un anno, nel terzo trimestre del 2024, nel 19. Ristagnano invece i prezzi nel 7° arrondissement (-0,6% su un anno), frequentato soprattutto dagli stranieri, che rappresentano circa un quarto delle vendite del quartiere.
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Resta da vedere se questo calo dei prezzi continuerà nei prossimi mesi. Secondo le previsioni dei notai della Grande Parigi, basate sulla firma dei contratti preliminari, il calo dei prezzi dovrebbe continuare nel primo trimestre del 2025 (-3,2% su base annua il prossimo gennaio), ma a un ritmo meno sostenuto rispetto al terzo trimestre del 2024. Il prezzo al metro quadrato dovrebbe quindi raggiungere i 9.360 euro a gennaio.
