Spinti da un mercato locativo dinamico, gli investimenti immobiliari prosperano nel Loiret. Esistono soluzioni per tutti i budget e tutti i profili di investitori.
Il Loiret è uno dei dipartimenti della Francia in cui esistono ancora alcune opportunità di investimento in nuove proprietà. Anche se la situazione è difficile, la costruzione non si è fermata del tutto. Tuttavia, non è necessariamente questo tipo di immobile quello su cui gli investitori si posizioneranno attualmente. Secondo l’Osservatorio immobiliare della regione del Centre Ocelor, il prezzo medio al metro quadrato delle nuove costruzioni si attesta, nel settore di Orléans, a 4.092 euro nel primo trimestre del 2024. Un valore in calo del 4%, ma che rimane significativamente superiore a i 2.500 €/mq registrati mediamente nel patrimonio immobiliare esistente.
Uno studio o un T2
L’investitore che cerca una redditività chiara e stabile è felice di cercare un piccolo appartamento, un monolocale o un T2. In genere affida la gestione degli affitti ad un’agenzia e si accontenta di incassare i profitti. Per questo tipo di operazione il biglietto d’ingresso nell’area metropolitana di Orléans si aggira sui 50.000 euro. Questo è il primo prezzo, ad esempio, per un monolocale di circa dodici metri quadrati in centro città. Un immobile affittabile ad almeno 350€/mese per una redditività lorda prossima all’8,5%.
Affittare un appartamento ammobiliato
Un po’ più grande, meglio posizionato, con migliori servizi, il monolocale o il T2 in zona urbana possono raggiungere una fascia di prezzo molto più alta. Ma gli affitti possono seguire, fino a 600 euro per le stanze più belle, nel cuore della città.
Tieni presente che affittare un appartamento ammobiliato è una soluzione sempre più apprezzata e che consente di aumentare l’affitto dal 15 al 20%. Sempre più investitori scelgono anche di ristrutturare appartamenti più grandi e di condividerli.
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Un investimento immobiliare
Anche gli investitori che dispongono di un budget a sei cifre e/o che non si preoccupano di intraprendere qualche lavoro hanno grandi opportunità nel Loiret. Ad esempio, un investimento immobiliare comprendente sette alloggi in affitto, vicino al tram, è stato recentemente messo in vendita per 470.000 euro. L’affitto mensile di 3.500 € ha permesso di raggiungere una redditività vicina all’8% lordo. Troveremo lo stesso tipo di redditività sul lato Montargis, ad esempio, ma con un investimento iniziale leggermente più modesto.
Scegliere immobili con lavoro
Infine, si ricorda che gli immobili classificati F e G rappresentano, secondo il barometro Fnaim, il 12% delle DPE realizzate a Orléans. Non dovrebbero essere trascurati quando si effettua un investimento. Il nuovo prestito a tasso zero e gli aiuti per la riqualificazione energetica permettono di finanziare in parte l’opera. Ciò autorizza l’acquisizione di un immobile più importante che verrà valorizzato dai lavori eseguiti.
Investire in alloggi in affitto, perché conviene?
Il parere dell’esperto: Christian Camus, Valloire Habitat
Investire nei servizi sociali è una soluzione per comprare cose nuove?
Il differenziale di prezzo tra il settore sociale e il cosiddetto settore libero può variare dal 15 al 40%. Oggi proponiamo un T2 nella metropoli di Orléans a 104.000 euro, mentre questo tipo di immobili può valere 180.000 euro sul mercato tradizionale. Quindi sì, vale la pena almeno dare un’occhiata alle nostre offerte.
Come riesci a offrire tali prezzi?
L’edilizia sociale è soggetta ad IVA al 5,5% invece che al 20%, il che si traduce in un guadagno automatico di 15 punti. Se, inoltre, acquisti con un vero e proprio contratto di locazione congiunta (BRS), elimini anche il costo del terreno che non stai acquistando a titolo definitivo. Ed eccoci arrivati ad uno sconto dal 35 al 40%. E, contrariamente a quanto spesso si crede, quasi tre francesi su quattro hanno diritto all’adesione sociale. È il caso, ad esempio, di una coppia con un figlio che dichiara un reddito inferiore a 67.517 euro. E poi, non dimentichiamo che tutte le case popolari, comprese le case individuali, hanno diritto al prestito a tasso zero (PTZ).
Perché gli acquirenti sono ancora cauti?
I più informati conoscono l’interesse che può esserci. Ma è vero che permangono dei preconcetti riguardo all’adesione sociale. Ma gli alloggi che offriamo sono proprietà che potrebbero essere offerte da qualsiasi costruttore. Rispondono esattamente agli stessi standard costruttivi e qualitativi e, ovviamente, sono personalizzabili.
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