Quando una città vende case a buon mercato e nessuno le vuole

Da un anno e mezzo il consiglio comunale di Esch-sur-Alzette del CSV-DP-Déi Gréng tenta di vendere come alloggi a prezzi accessibili 36 case in affitto a lungo termine nel distretto di Nonnewisen. Con alterne fortune. Finora sono state vendute solo sei case del progetto denominato 7N, il che ha spinto il partito di opposizione Déi Lénk a criticare la maggioranza politica in un comunicato stampa lunedì e in precedenza in un’azione di protesta sul posto.

IL Parola lussemburghese ha parlato con il portavoce del gruppo parlamentare Déi Lénk, Marc Baum, nonché con il sindaco Christian Weis (CSV), per situare le critiche e le reazioni.

Vicino al Parola lussemburgheseMarc Baum non ha parole così dure come nel comunicato stampa del suo partito. Si parlava ancora dello “stato pietoso del distretto di Nonnewisen” e della “politica abitativa inefficace” del consiglio comunale. “Il problema principale è il prezzo”, dice. “Gli alloggi vengono certamente offerti a prezzi accessibili, ma coloro che soddisfano le condizioni richieste raramente soddisfano le condizioni poste dalle banche per ottenere il credito”, afferma Marc Baum.

Il sindaco Christian Weis approva questa valutazione, ma non la conclusione di Marc Baum. Quest’ultimo chiede alla città di riconsiderare le condizioni di vendita. Il sindaco sottolinea però che non è la città, ma lo Stato a porre le condizioni. Solo fino ad una certa percentuale del numero di unità abitative la città può cambiare la destinazione degli edifici senza violare le condizioni imposte dallo Stato e perdere così i sussidi statali.

“Siamo in crisi immobiliare”

Alla domanda su una soluzione al problema, Marc Baum risponde: “Il problema nel distretto di Nonnewisen è che si è data troppa enfasi agli appartamenti di proprietà e non ai rendimenti degli affitti”. Quindi propone che la città costruisca almeno alcune delle case completate, ad eccezione dei bagni e delle cucine, completamente pronte per essere abitate. Si tratterebbe, in altre parole, di dotare di volta in volta gli alloggi di cucina e bagno per poi poterli affittare. Secondo Marc Baum, l’attuale modello di locazione a lungo termine scoraggia molte persone che desiderano acquistare non solo per se stessi, ma anche per i propri eredi.

Sebbene la città abbia finora lanciato più volte inviti a promuovere le case, il gruppo target che soddisfa le condizioni per un alloggio abitabile e allo stesso tempo dispone di capitale sufficiente per potersi permettere tale alloggio è semplicemente troppo piccolo. “Siamo nel mezzo di una crisi immobiliare e non ha senso che 30 persone siano interessate”, conclude Marc Baum.

Il sindaco Christian Weis ritiene tuttavia che le critiche e la presentazione di Marc Baum non vadano molto lontano. “Se consideriamo quale era la situazione al momento della decisione politica di costruire le 36 unità abitative, bisogna dire che le nostre condizioni di vendita sono più che giuste”. Allora la situazione era diversa ed ottenere crediti era ancora più semplice. Le condizioni concordate con lo Stato prevedono che il 60% degli appartamenti debbano essere venduti come “alloggi a prezzi accessibili”.

Una modifica dei prezzi di vendita nell’ambito della “vendita a prezzi accessibili” equivarrebbe a un’operazione in perdita. “Anche se volessimo, dovremmo prima verificare se abbiamo il diritto di farlo come città”, ha spiegato il sindaco.

La critica di Déi Lénk è tanto più strana in quanto si tengono regolarmente riunioni della Commissione dei presidenti, nelle quali sono rappresentati tutti i portavoce dei gruppi politici e dove si discute anche di questi accomodamenti. Durante questi incontri sono stati discussi i diversi modelli. Oltre alla “vendita conveniente” esistono numerose altre possibilità, come la “vendita a basso costo” o l’acquisto a riscatto. Christian Weis ritiene quest’ultimo modello molto interessante, ma purtroppo su questo argomento esistono alcune incertezze giuridiche. “Ma in linea di principio siamo pronti a discutere tutte le possibilità nell’ambito della Commissione dei Presidenti”.

“Il problema non è la mancanza di attrattività del quartiere”

“La prossima riunione della Commissione avrà luogo a gennaio, il signor Baum sarà lieto di presentare la sua proposta”, dice Christian Weis. Ma la porta è aperta, perché il prossimo progetto di bilancio prevede già un certo budget per dotare alcune case di cucine e bagni.

Ma questo sarebbe possibile solo per poche case, per i motivi già citati. Inoltre, tali lavori sarebbero costosi nell’ambito degli appalti pubblici necessari a questo scopo. Christian Weis conta dai 70.000 ai 100.000 euro per casa.

Christian Weis confuta anche l’accusa di fondo secondo cui la città non ha fatto abbastanza per mettere le case in vendita. “In un anno e mezzo abbiamo partecipato a fiere, organizzato giornate porte aperte e abbiamo concluso una partnership commerciale con il Fondo per l’edilizia abitativa.”

Interrogato sulla sua valutazione della situazione nel quartiere di Nonnewisen, Marc Baum aveva già considerato che come città dobbiamo essere più proattivi se vogliamo davvero rendere attraente questo “quartiere sociale”. Secondo lui è certamente lodevole che un locale commerciale sia stato recentemente trasformato in una casa di ritrovo, ma in generale mancano le attività commerciali locali. “Forse potremmo, in collaborazione con Transition Minett, installare qualcosa come una mesa nel Nonnewisen”, suggerisce, riferendosi alla Transition House. Almeno finché il quartiere non si muoverà abbastanza da interessare altri commercianti.

Christian Weis spiega a questo proposito che nella pianificazione del quartiere da parte delle precedenti coalizioni i contratti di affitto sono sempre stati esclusi. Le nuove coalizioni del CSV, Déi Gréng e del DP hanno rotto con questo dogma. Il problema non sarebbe nemmeno dovuto alla mancanza di attrattiva del quartiere, perché un altro progetto cittadino a Nonnewisen, il progetto 6N con 19 unità abitative in affitto e 26 triplex, non presenterebbe i problemi di vendita del progetto 7N.

Questo articolo è stato originariamente pubblicato sul sito di Parola lussemburghese.

Adattamento: Mélodie Mouzon