Centinaia di proprietari di case pubblicano case in affitto su Airbnb come se fosse la loro residenza principale, quando non lo è, trova Il giornale. Uno stratagemma facilitato dalle città e dal Ministero del Turismo che chiudono un occhio.
Nel pieno della crisi immobiliare, queste false residenze primarie amplificano la carenza di appartamenti nelle grandi città.
Il giornale ha preso atto della portata del problema analizzando, sulla piattaforma Airbnb, migliaia di annunci contenenti un numero di registrazione ufficiale per un’abitazione principale in tutto il Quebec.
Secondo Legge sull’accoglienza turisticala persona che prende in affitto un’abitazione principale dovrebbe vivervi “abitualmente accentrandovi le proprie attività familiari e sociali”.
- Ascoltate le spiegazioni della giornalista Dominique Cambron-Goulet via VECCHIO :
Ma dal nostro sondaggio emerge che molti di loro non hanno mai vissuto lì o non ci vivono da diversi anni.
In particolare, abbiamo scoperto che:
- Decine di coppie dichiarano ciascuna un indirizzo diverso come residenza principale;
- I partner commerciali registrano ciascuno una residenza principale, ma gestiscono tutte queste strutture insieme;
- I proprietari o gli host di Airbnb utilizzano lo stesso numero di registrazione della residenza principale fino a 12 volte per annunci separati;
- Gli host rubano numeri validi ai residenti di altri comuni.
Facile avere una licenza o anche più licenze
Due membri di una coppia sposata hanno registrato ciascuno un indirizzo in questo edificio nel distretto di Ahuntsic come loro “abitazione principale”. FOTO DOMINIQUE CAMBRON-GOULET, JDM / SCREENSHOT TRATTATO DA AIRBNB
Questi permessi sono stati ottenuti senza richiedere prova di domicilio e con una semplicità disarmante.
Abbiamo anche incontrato alcuni proprietari di case opulente a chilometri dalla loro “residenza principale”.
Molti annunci sono stati ritirati anche dopo le domande del rivista.
Circa 150 persone si sono addirittura registrate presso il Ministero del Turismo come gestori di due o anche tre residenze principali.
Nella regione del Quebec, un uomo di nome Gabriel Brunetta-Savard ritorna addirittura quattro volte nella lista, sempre con partner diversi.
Queste persone hanno potuto registrarsi a diversi indirizzi, a volte fianco a fianco, a volte in comuni diversi, senza che il Ministero alzasse alcuna bandiera.
“La definizione di abitazione principale prevista dall’art Legge sull’accoglienza turistica non consente ad una stessa persona di avere più di una residenza principale”, conferma Jean-Manuel Téotonio, portavoce del Ministero del Turismo.
Il ministro Caroline Proulx si è rifiutata di concederci un’intervista sulla questione.
Il ministero nega di aver concesso più permessi alle stesse persone “attraverso un processo di verifica severo e rigoroso”.
“Naturalmente, ciò presuppone che il richiedente divulghi informazioni veritiere come parte del processo di registrazione”, afferma il signor Téotonio.
“Uno scolapasta”
“È un vero setaccio. Le norme sono troppo facili da aggirare», afferma Cédric Dussault, portavoce del Raggruppamento dei comitati logement e delle associazioni degli inquilini (RCLALQ).
Cédric Dussault, RCLALQ
Foto Clara Loiseau
“La conseguenza di ciò è che abbiamo una perdita netta di alloggi che sarebbero disponibili per l’affitto a lungo termine, ma che andranno a residenze turistiche”.
Secondo Cloé St-Hilaire, dottoranda all’Università di Waterloo e specialista in affitti a breve termine, “determinare una residenza principale, vediamo che è estremamente difficile. C’è un livello di analisi e di impegno che deve essere fatto e non credo che in questo momento sia fatto”, ha detto.
La società Airbnb non ha potuto commentare i nostri casi specifici, ma ha ricordato che sono le città e il CITQ a concedere i permessi.
“Airbnb segue il sistema messo in atto dal governo del Quebec. Nessun altro comune o provincia ha un sistema così macchinoso e ridondante”, ha detto il portavoce Matt McNama.
I due alloggi di questo duplex nel quartiere Mercier di Montreal sono stati trasformati in stanze che si affittano su Airbnb grazie ad un permesso di “residenza primaria” FOTO DOMINIQUE CAMBRON-GOULET, JDM / SCREENSHOT TRATTATO DA AIRBNB
Cos’è la residenza principale sulle piattaforme?
Da marzo 2023, tutti gli abitanti del Quebec possono affittare la loro residenza principale per brevi periodi, su una piattaforma come Airbnb.
Basta ottenere un numero di registrazione dalla Corporation de l’industrietourisme du Québec (CITQ), organo del Ministero del Turismo.
Secondo Legge sull’accoglienza turistica“una residenza principale è la residenza in cui una persona fisica risiede abitualmente accentrando le proprie attività familiari e sociali e il cui indirizzo corrisponde a quello indicato alla maggior parte dei dipartimenti e degli enti governativi”.
Per vietare o limitare tali affitti, le città possono approvare regolamenti che devono essere approvati da un referendum cittadino.
