Mentre il mercato immobiliare in Francia tende a stabilizzarsi, Marsiglia registra l'incremento più forte tra le grandi città, prova del continuo forte entusiasmo degli acquirenti per la città marsigliese.
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I prezzi degli immobili a Marsiglia continuano ad aumentare dal 2022. Una tendenza che è continuata, anzi accentuata anche quest'anno, con un aumento del 4,3% registrato dal 1° gennaio, superiore a quello di Nizza (+3,9%) o Tolosa (+2% ), secondo il barometro nazionale annuale del BestAgents.
“Marsiglia è sempre stata una città a parte, è sempre stato un mercato diverso, raramente siamo correlati con città come Parigi, Bordeaux o Lionesottolinea Anthony Valeix, direttore dell'agenzia “Côte et Ville Marsiglia”.c'è un entusiasmo soprattutto per la qualità della vita, per il sole e per la città stessa”.
C’è stata anche la crisi sanitaria. Anche se l’effetto Covid si è attenuato, la domanda resta più forte “in termini di comfort”. “I criteri sono cambiati molto per le persone, in particolare gli esterni, lo spazio, i volumi e soprattutto la qualità della vita.”
Il Covid è stato un detonatore, la gente si è avvicinata al sud, e in particolare a Marsiglia.
Anthony Valeix, direttore di un'agenzia immobiliare a MarsigliaFrancia 3 Provenza-Alpi
“C'è sempre stata una mania per il Marsiglia e sempre ci sarà”, lui crede.
Un'attrazione che può anche dipendere Sfidapartner di questo barometro, si spiega con prezzi relativamente convenienti – in media intorno ai 3.600 €/m² per un appartamento – rispetto ai suoi vicini Nizza o Aix-en-Provence che hanno prezzi superiori a 5.000 €/m². Naturalmente, nella città di Marsiglia, le disparità tra un quartiere e l'altro sono molto forti. I bellissimi quartieri del 7°, 8° e 12° arrondissement sono i più costosi, circa il doppio rispetto ai popolari arrondissement del 3°, 14° e 15°. All'interno del perimetro di un distretto, i prezzi variano molto, come nell'11, dove sei distretti su undici mostrano prezzi delle case superiori a 4.000 euro/m2.
Nicolas Peltier, direttore commerciale dell'agenzia “Café Immo”, ricorda che Marsiglia è stata a lungo sottovalutata rispetto a Bordeaux o Lione: “Abbiamo ancora un gap importante da colmare con queste città, la gente non si sbaglia e sa che può trovare a Marsiglia un ambiente di vita e un tipo di bene che non può trovare altrove”.
Quel giorno, l'agente del Marsiglia accompagnò una coppia alla ricerca del “perle rare” nel suo budget… per dieci mesi. I prezzi restano troppo alti per innescare gli acquisti. “Il nostro budget non è sufficiente per una proprietà come vorremmo avere, con un piccolo esterno, parcheggio, un po' di pace e tranquillità, è difficile da trovare a Marsiglia”, spiega la signora. Oggi visitano un padiglione di 90 m² in vendita a 349.000 euro, nel ricercatissimo quartiere di Saint-Barnabé. “Vedo immobili in vendita da diversi mesi, quindi penso che necessariamente non siano al prezzo giusto”nota l'acquirente.
Nonostante l’aumento dei prezzi, la domanda c’è. La stabilizzazione dei tassi al 3,5% paragonabili a quelli del 2000-2010, dopo un'impennata al 5%, ravviva la dinamica. “Quello che è certo è che il periodo un po’ difficile e di attesa che abbiamo vissuto quando i tassi sono saliti alle stelle è completamente alle nostre spalle”, analizza Nicolas Peltier, direttore commerciale dell'agenzia “Café Immo”.
“Possiamo vedere che sono passati sei mesi da quando le cose hanno ripreso bene, anche se potrebbe esserci stata una piccola correzione su alcune proprietà, siamo tornati su una dinamica molto, molto positiva”, continua.
Non appena abbiamo immobili di qualità in fasce di prezzo coerenti, c'è domanda, ci sono visite, gli acquirenti tornano in forze sul mercato.
Nicolas Peltier, direttore delle vendite dell'agenzia “Café de l'Immo”.Francia 3 Provenza-Alpi
Domanda in aumento del 16% per un'offerta di beni in vendita in calo del 6% dall'inizio dell'anno. “I prezzi variano un po’ in tutte le direzioni, puoi avere due appartamenti nello stesso edificio ad un prezzo davvero molto diverso, è complicato anche per noi agenzie avere un preventivo equo,” confida Anthony Valeix. “Ma l’offerta c’è, bisogna cercarla, è vero, rassicura.
Questa tendenza continuerà nel 2025? I tassi di credito fissati dalle banche giocheranno un ruolo negli sviluppi del mercato nei prossimi mesi.
Articolo scritto con Baptiste Gaby-Chartier, giornalista di France 3 Provence-Alpes.
