1. “Ripartirà il mercato dei grandi immobili (circa 700mila euro)? »
In un anno, i volumi delle transazioni sono diminuiti quasi ovunque del 20-25%, Clothilde. Parallelamente abbiamo constatato un calo dei prezzi iniziato con differenze a seconda della regione. Sembra che in alcuni settori abbiamo raggiunto il plateau di bassi volumi che sembra iniziare una ripresa. Spesso gli immobili di grandi dimensioni vengono acquistati da persone che potrebbero aspettare di vedere cambiamenti, soprattutto nei tassi di credito. Questi ultimi sono in calo e dovrebbero quindi favorire la ripresa del mercato.
2. “Buongiorno, sto pensando di acquistare presto vicino a Lorient, a Larmor-Plage o a Ploemeur. Lei dice che i prezzi degli immobili diminuiranno. Riguarda i Comuni? Dovrei aspettare un po’? »
Bella domanda, Firenze. I prezzi dei vecchi appartamenti nel comune di Larmor-Plage hanno continuato ad aumentare nel periodo dal 1 aprile 2023 al 31 marzo 2024 (con un prezzo medio del + 14,5% di 5.090 €/m2), a Ploemeur, dall’altro D’altro canto, i prezzi di questi appartamenti hanno cominciato a scendere leggermente lo scorso anno: – 1,1% rispetto allo stesso periodo, con un prezzo medio di 4.310 €/m2. Per le case, nel comune di Larmor-Plage, il prezzo medio ha continuato ad aumentare tra il 1 aprile e il 31 marzo 2024, con un aumento del 3,1% con prezzi che vanno da 3.760,00 €/m2 fino a 5.000 €/m2 per le superfici più piccole. Nel comune di Ploemeur l’aumento è stato più moderato, pari all’1,2%, con prezzi che oscillano prevalentemente tra 3.200 €/m2 e 3.700 €/m2.
Vediamo che il calo è iniziato alla fine del 2023 ed è aumentato dall’inizio del 2024. In prospettiva, in questi comuni non dovremmo vedere un calo dei prezzi molto significativo. Dato che anche i tassi d’interesse sono scesi, potete investire adesso.
3. “Quale percentuale del prezzo di vendita possiamo sperare di negoziare al ribasso in questo momento, soprattutto se non abbiamo condizioni di prestito sospensivo? »
Ciao Marion e grazie per la tua domanda. I prezzi a Nantes sono scesi, i dati per il periodo 1 aprile 2023/31 marzo 2024 mostrano un calo di quasi l’8% per i vecchi appartamenti, e del 9% per le case, i nuovi appartamenti vedono un calo del 3,9%. In assenza di una condizione sospensiva del prestito, si può sperare di poter contrattare un po’ il prezzo, ma i rifiuti di prestito non sono stati così numerosi come prima negli ultimi mesi. Se l’immobile è in vendita da molto tempo senza variazione di prezzo, puoi fare un’offerta al 10% in meno rispetto al prezzo. Se l’immobile è solo in vendita e il suo prezzo tiene conto del ribasso osservato lo scorso anno, la trattativa sarà sicuramente inferiore. Altro punto, queste cifre sono una media per la città di Nantes e la variazione del prezzo dipende anche dal quartiere in cui desideri possedere un immobile.
4. “Quando vendere un appartamento nel centro di Nantes? »
Il mercato immobiliare di Nantes è crollato! Notiamo un calo dei prezzi dei vecchi appartamenti del 7,8% in un anno, anche a Nantes i prezzi delle case sono diminuiti del 9% nell’ultimo anno. Il calo dei prezzi si è accentuato verso la fine del 2023. I volumi di vendita sono diminuiti tra il 25% e il 30% tra vecchie case e appartamenti, e sembra che abbiamo raggiunto il basso plateau dei volumi a Nantes, testimoniando una leggera ripresa delle firme di compromessi dal marzo 2024.
5. “Sto cercando di realizzare un investimento locativo in Bretagna, preferibilmente in un piccolo immobile da investimento. Ma non riesco a trovare nulla che possa generare un minimo di redditività visti i prezzi dei beni ancora alti, spesso con costosi lavori di ristrutturazione da effettuare e i tassi di credito che appesantiscono questa redditività. Hai un settore da consigliarmi per la mia ricerca? »
Puoi cercare nei centri più piccoli, dove i prezzi sono più bassi, e dove puoi trovare case che non necessitano necessariamente di grandi lavori di riqualificazione energetica.
