calo dei volumi di vendita e dei prezzi

Secondo la Federazione nazionale immobiliare (FNAIM), il numero di compravendite registrate su un anno è in calo del 23%. Come conseguenza diretta, i prezzi diminuiscono così come il numero dei prestiti concessi dalle banche. Ieri (giovedì 13 giugno), la Camera interdipartimentale del notariato ha fatto il punto sul mercato immobiliare della Bretagna storica, con la Loira Atlantica, e ricordiamo due aspetti: i volumi sono in calo del 20 e del 30% a seconda dei dipartimenti nel primo trimestre del 2024, e in termini di prezzi i dati sono stabili. “La tendenza è addirittura al ribasso nelle metropoli di Nantes e Rennes. Buone notizie che dovrebbero estendersi anche ad altri dipartimenti“, per Nicolas Bosquet.

L’impatto del contesto politico

Per sbloccare il mercato, infatti, sarebbero necessari tassi di credito bassi, ma la riduzione è lenta e il contesto politico in Francia (RN) non potrebbe aiutare. I tassi di credito si stabilizzano intorno al 3,7% dopo aver raggiunto il 4,2% alla fine del 2023. “Qualche settimana o mese fa eravamo saliti al 4%, la Banca Centrale Europea aveva annunciato un taglio dei tassi e tutti aspettavano… Il problema posto dall’attuale situazione politica, lo vediamo ma è molto recente e sarà sicuramente corretto, è che il tasso delle obbligazioni francesi, il tasso del debito francese, il tasso al quale la Francia acquista il denaro aumenta… a causa di questa instabilità (politica), essa avrà ripercussioni sui tassi debitori dei privati… e questo potrebbe forse rendere il taglio dei tassi della BCE del tutto inefficace.”

Credito: Dolores Charles

Un leggero miglioramento per gli acquirenti alle prime armi

Se le transazioni diminuiscono, è anche perché le condizioni di prestito rimangono complicate, soprattutto per chi acquista per la prima volta. “È meglio perché alla fine dell’anno scorso i prestiti erano quasi bloccati. Le banche chiedevano contributi molto elevati, dal 20 al 30%, e questo era proibitivo per chi acquistava per la prima volta. Oggi la morsa si è allentata, però se non hai un contributo è molto difficile, se non impossibile, acquistare! Ciò implica molto sostegno familiare, denaro prestato o donato dai genitori che consente l’accesso alla proprietà… Poiché il prezzo dei beni è aumentato notevolmente, il primo passo è alto ed è sempre più difficile da realizzare per un primo acquisto.”

Credito: Dolores Charles

Il calo dei prezzi differisce da un dipartimento all’altro

Secondo Nicolas Bosquet, dell’Ordine dei notai della Bretagna, con sede in Binic / Etables sur mer (22), “i volumi sono diminuiti ovunque del 25% circa, tuttavia, in termini di prezzi, vediamo che oggi e tradizionalmente il dipartimento più colpito è la Loira Atlantica… Nelle Côtes d’Armor, i dati di inizio anno rivelano solo cali in alcuni settori… non esiste un calo generalizzato. Disponiamo invece di dati più recenti sui contratti preliminari, sugli accordi di vendita e sulle promesse di vendita che, questa volta, rivelano cali quasi generalizzati in tutti i settori e per tutte le tipologie di beni. Pertanto, riteniamo che ciò che sta accadendo nella Loira Atlantica sia in anticipo rispetto a ciò che dovrebbe accadere negli altri dipartimenti, è ciò che sta accadendo nell’Ille et Vilaine, a Rennes in particolare. Poi gli altri reparti dovrebbero a priori seguire, ma non siamo affatto sullo stesso mercato.”

Il Morbihan sta bene

Nicolas Bosquet nota una differenza tra Brest e Quimper, la città di Brest è più “lato“che è il suo vicino senza una giustificazione precisa, e per il Morbihan il dipartimento sta andando bene perché”delle 20 case antiche più costose della regione, 11 si trovano nel Morbihan. Il settore Golfo – Vannes – Carnac – La Trinité-sur-mer resta molto trascurato. Non c’è alcun calo di prezzo, e si tratta di una clientela di seconda casa, che acquista in vista della pensione (e non necessariamente parigini, o hanno origini bretoni!).

Credito: Dolores Charles

Acquirenti in attesa

Ultimo punto segnalato dai notai bretoni, il mercato delle nuove costruzioni è fermo perché non esiste più alcun incentivo fiscale per i privati ​​che costruiscono in vista della locazione. “I costruttori soffrono molto (ndr: calo del volume di circa il 60% nelle nuove costruzioni), e per quanto riguarda il resto dell’attività, spesso abbiamo una primavera immobiliare abbastanza dinamica e quest’anno non l’abbiamo avuta. Le vendite che si verificano sono vendite “necessarie” da parte di persone che hanno bisogno di trasferirsi soprattutto per motivi professionali e che non possono rinviare o fare diversamente. Le persone che hanno un progetto a lungo termine (…) aspettano di vedere cosa questo porterà in termini di prezzo e tasso di prestito immobiliare.”