Scritto da La redazione di Meilleurtaux .
Aggiornato
7 giugno 2024 .
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3 minuti
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pubblicato su
Martedì 11 giugno 2024 10:09
dalla redazione di Meilleurtaux
Il mercato immobiliare francese attraversa da diversi mesi un rallentamento, con prezzi in calo in molti dipartimenti. Questa situazione è dovuta a diversi fattori, tra cui l’aumento dei tassi di interesse e la diminuzione del potere d’acquisto delle famiglie.
Più di un quarto dei dipartimenti ha visto i propri prezzi scendere
Secondo la Federazione nazionale immobiliare (FNAIM), i prezzi di case e appartamenti si sono contratti in media del -1,3% tra aprile 2023 e aprile 2024.
Questa tendenza non è però uniforme su tutto il territorio. In effetti, 26 dipartimenti hanno registrato diminuzioni dei prezzi superiori al 2% nell’arco di un anno.
Tra i dipartimenti più colpiti ci sono la Gironda (-4,3%), la Loira Atlantica (-4,7%), Parigi (-4,8%) e il Rodano (-5,6%). Si tratta di dipartimenti piuttosto popolati, il che dimostra che il calo dei prezzi non è dovuto solo a fattori locali.
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Molteplici ragioni per il calo dei prezzi
Il motivo principale del calo dei prezzi è l’improvviso rialzo dei tassi di interesse sui mutui immobiliari.
ImportanteDall’inizio del 2023, infatti, queste sono letteralmente esplose, passando da una media dell’1% a circa il 4% per i prestiti con durata superiore a 20 anni.
Questo aumento ha ridotto considerevolmente il potere d’acquisto immobiliare delle famiglie, poche delle quali ora possono permettersi di acquistare un immobile al prezzo a cui veniva offerto un anno fa.
All’origine di questo declino è anche la diminuzione del potere d’acquisto degli acquirenti. A causa dell’inflazione, le famiglie hanno meno soldi a disposizione per acquistare immobili. Ciò si traduce in una contrazione della domanda, che spinge i venditori a ridurre i prezzi.
Disparità regionali
Nonostante la tendenza generale al ribasso, alcuni dipartimenti continuano a registrare aumenti dei prezzi.
Questo è particolarmente vero Côtes-d’Armor (+2,2%), Haute-Corse (+2,5%) e Alpi Marittime (+2,7%).
Questi ultimi beneficiano di una forte attrazione turistica e di un’offerta immobiliare limitata, che consente ai prezzi di mantenersi o addirittura aumentare.
In ogni caso, la caduta dei prezzi immobiliari dovrebbe proseguire nei prossimi mesi, ma a ritmi meno sostenuti. Gli esperti immobiliari prevedono che il mercato si stabilizzerà entro la fine del 2024.
- Il mercato immobiliare francese sta vivendo un rallentamento con cali dei prezzi in molti dipartimenti.
- Questa tendenza è in gran parte il risultato dell’improvviso aumento dei tassi di interesse e del deterioramento del potere d’acquisto delle famiglie.
- Più di un quarto dei dipartimenti ha registrato cali superiori al 2%.
- Alcuni di essi, come nel caso della Gironda, della Loira Atlantica, di Parigi e del Rodano, mostrano cali significativi.
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