La più grande vendita di appartamenti condominiali nella storia del Quebec è stata appena registrata a Montreal, per 18,75 milioni di dollari, abbiamo appreso Il diario.
Situato al 1280 di Sherbrooke Street West, l’attico su due livelli di 6.657 piedi quadrati occupa metà del quindicesimo e ultimo piano delle residenze private del lussuoso hotel Ritz-Carlton. Resta però sconosciuto il nome dell’acquirente.
Il Ritz-Carlton Hotel, dove si trova l’appartamento recentemente venduto.
Foto Patrimonio reale di LePage
La vendita, che non risulta ancora in nessun catasto, è stata effettuata da Marie-Yvonne Paint e Samuel Demers, due intermediari della Royal LePage Heritage, specializzati nel mercato del lusso.
Secondo loro, questa sarebbe la terza più grande vendita di comproprietà in Canada. “Ciò dimostra la natura esclusiva del mercato immobiliare di lusso di Montreal, [lequel attire] un gruppo privilegiato di persone che apprezzano il meglio in termini di posizione, design e servizi.”
Una terrazza di 1200 ft2 occupa il tetto di questo condominio.
Patrimonio reale di LePage
L’unità in questione, di proprietà del Cramer Family Trust, è stata abitata per molti anni da Alvin Cramer Segal, presidente e amministratore delegato di Peerless Clothing.
Fondata nel 1919, quest’ultima un tempo era considerata il più grande produttore di abbigliamento maschile del Nord America. Il signor Segal è morto nel novembre 2022, all’età di 89 anni.
Per gentile concessione (aggiungi fonte)
La proprietà comprende una ventina di locali, tra cui quattro camere da letto, quattro bagni e due bagni di servizio, una sala corsi con spa, un ascensore interno che collega i due piani e una terrazza esterna privata di 1.200 piedi quadrati.2 da sola.
“Eleganza, volume, luminosità, un immobile eccezionale sotto tutti gli aspetti dove i servizi sono ineguagliabili e ineguagliabili”, sintetizza la scheda di presentazione dell’immobile.
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Il Cramer Family Trust ha acquistato questo condominio nel settembre 2013 da Golden Square Mile Holdings per la somma di $ 14.109.375, inclusi $ 1.609.375 di imposte sulle vendite.
Poco più di 10 anni dopo, e poco meno di due anni dopo la morte di Alvin C. Segal, questa stessa comproprietà è stata rimessa in vendita all’importo indicato di 22,5 milioni di dollari, ovvero il 44% o 10 milioni di dollari in più il prezzo di acquisizione (12,5 milioni di dollari) nel 2013.
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Il terzo dopo West Vancouver
Secondo le nostre informazioni, la vendita di questa unità si è conclusa alla fine per 18,75 milioni di dollari, ovvero un risparmio per l’acquirente del 16,6% rispetto al prezzo indicato (22,5 milioni di dollari).
Questa transazione si classificherebbe come il terzo appartamento condominiale più costoso venduto in Canada.
Le due proprietà che hanno superato questo prezzo si trovano a West Vancouver, British Columbia. Il più costoso è stato venduto per 25 milioni di dollari, mentre il secondo è stato venduto per 19,3 milioni di dollari.
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Commissioni di $ 16.000
Nell’ultima valutazione triennale di Montreal, a questo attico è stato assegnato un valore di 15,5 milioni di dollari, un leggero aumento del 9% rispetto alla precedente valutazione di 14,1 milioni di dollari.
Avviso per gli interessati: le tasse comunali e scolastiche ammontano a 114.042 dollari nel 2024. E le spese di comproprietà, 16.052 dollari… al mese (o 192.624 dollari all’anno).
–Con la collaborazione di Philippe Langlois, del Bureau of Investigation
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