Un’analisi del Banco de Portugal (BdP) rivela che basta una ricerca di alloggi online perché si verifichi un effetto al rialzo sui prezzi, anche in assenza di transazioni. Nello specifico, secondo un rapporto di idealista, l’autorità di regolamentazione ha osservato una “forte correlazione” tra le ricerche di case online e i prezzi nel mercato residenziale portoghese.
Nel suo rapporto sulla stabilità finanziaria, la BoP ha rivelato un’analisi che confronta l’evoluzione dei prezzi delle case con un indicatore della domanda nel mercato immobiliare, l’Housing Search Index (HSI), che utilizza il volume delle ricerche per i termini “acquista una casa” in Portogallo (o simili) su Google Trends.
Dopo aver analizzato l’evoluzione dei prezzi immobiliari e delle ricerche di alloggi online in Portogallo tra gennaio 2004 e agosto 2023, l’autorità di regolamentazione portoghese ha osservato “immediatamente una forte correlazione tra l’indice [HSI] e variazioni dei prezzi nel mercato immobiliare”, si legge nel documento.
In una seconda analisi è stata valutata anche l’importanza della domanda esterna di alloggi, misurata da ricerche condotte fuori dal Portogallo. Si è concluso che “la domanda esterna è rilevante nel definire la dinamica dei prezzi delle case in Portogallo”.
Ad esempio, l’indicatore di ricerca di alloggi online (HSI) per i due paesi con la più alta rappresentanza di abitazioni occupate dai proprietari nella regione di Lisbona (Stati Uniti e Francia) è caratterizzato da una serie di variazioni dei prezzi delle case in Portogallo. “Questi indici sono altamente correlati con le serie di crescita dei prezzi delle case in Portogallo, con correlazioni del 66% e del 54%, rispettivamente, per gli Stati Uniti e la Francia”.
