Secondo il barometro mensile realizzato da Seloger e Meilleursagents, i prezzi degli immobili d'epoca registrano “un rallentamento stagionale non anomalo”.
Il declino continua. Secondo il barometro mensile di Seloger e Meilleursagents, in ottobre i prezzi degli immobili esistenti sono scesi leggermente dello 0,1%. Ma secondo gli autori dello studio, questo calo è dovuto “a un rallentamento stagionale non anomalo”.
“Questa variazione non sorprende in questo periodo dell'anno in cui l'attività è tradizionalmente più tranquilla rispetto alla primavera e all'inizio dell'estate”, spiegano. Seloger osserva che il calo questo mese è inferiore a quello osservato un anno fa. Nell’ottobre 2023 i prezzi in Francia avevano infatti perso lo 0,7% (rispetto al -0,1% dell’ottobre 2024). Secondo gli autori, questa osservazione “conferma la graduale ripresa del mercato”.
“Questa piccola pressione negativa non mette in alcun modo in discussione l'uscita dal ciclo ribassista in cui il mercato è immerso dal luglio 2022.”
E il fenomeno si osserva in tutti i segmenti. Quindi, mentre a Parigi i prezzi sono scesi dell’1% nell’ottobre 2023, nell’ottobre 2024 sono diminuiti solo dello 0,4%. Lo stesso vale per le città nella Top 10 e nella Top 50, i cui prezzi quest’anno non si muovono (rispetto a -. rispettivamente 0,6% e -0,4% nel 2023). Stessa cosa nelle comunità rurali, con prezzi stabili rispetto al -0,2% dello stesso periodo dell'anno scorso.
La place de l'immo: Immobiliare, segnali di ripresa? – 18/09
Dinamiche diverse a seconda dei quartieri parigini
Per Seloger i prezzi stanno entrando in una fase di stabilizzazione nella capitale, ma le dinamiche sono diverse a seconda dei quartieri. Dall'inizio dell'anno i prezzi sono quindi chiaramente tornati in territorio positivo nel 6° (+2,6%), 7° (+5,7%) e 16° arrondissement (+3%). Nei quartieri centrali è il contrario. Negli ultimi dieci mesi, il 2° ha continuato a perdere il 5,2% mentre il 3° è sceso del 6%. È nel 4° arrondissement che i prezzi sono scesi di più, con un -8,3%.
Altra particolarità: non tutte le categorie di alloggi sono colpite allo stesso modo. Nel dettaglio, le aree piccole se la passano decisamente meglio rispetto a quelle grandi. Monolocali e bilocali hanno visto i loro prezzi ricominciare a salire dall'inizio dell'anno (+1,1%).
Questo fenomeno tende addirittura ad accelerare, spinto dal calo dei tassi di credito che migliora in particolare la solvibilità dei nuovi acquirenti, che puntano principalmente a questo tipo di immobili.
