La Federazione dei notai ha analizzato i dati 2023 del settore immobiliare nelle Ardenne, meta ancora apprezzata dai fiamminghi. Da questa analisi emerge che tre comuni si distinguono: Rendeux, per il numero di acquirenti del nord del paese, Manhay, per il prezzo medio delle case, e Durbuy, per la quota di attività.
Fednot rileva un calo degli atti di vendita del 12% nel 2023 rispetto al 2022. “Il calo dell’attività si spiega con la situazione attuale che rende più difficile l’accesso alla proprietà. spiega Frédéric Dumoulin, notaio a Durbuy. Il costo della vita è più elevato a causa dell’inflazione, mentre abbiamo assistito a un aumento dei tassi di interesse e a un inasprimento dei requisiti bancari, in particolare in termini di prestazioni energetiche. E allo stesso tempo i prezzi degli immobili non sono necessariamente diminuiti. “
Il prezzo medio di una casa nelle Ardenne ha visto un piccolo aumento nel 2023 rispetto al 2022: + 0,7% per un prezzo di 191.250 euro. Questo aumento è inferiore all’inflazione osservata nel 2023 (+2,1%). In cinque anni, il prezzo medio di una casa nelle Ardenne è aumentato del 27,5% mentre l’inflazione tra il 2018 e il 2023 ha raggiunto il +16,8%.
Nel 2023, l’attività immobiliare nei comuni delle Ardenne ha rappresentato l’8,8% delle transazioni nella Regione Vallonia. Dei 24 comuni elencati nel barometro, Durbuy ha registrato la quota di mercato maggiore (8,8%), davanti a Houyet (7,6%) e Bièvre (6,7%). Al contrario, Tellin (1,4%), Hotton (1,5%) e Rendeux (1,7%) hanno registrato una minore attività.
Le Ardenne interessano sempre gli acquirenti fiamminghi in cerca di una seconda residenza. Nel 2023, i 5 comuni più apprezzati dai fiamminghi erano nell’ordine: Rendeux (66,2% degli acquirenti provenienti dal nord del Paese), Manhay (37,5%), Vresse-sur-Semois (37,3%), La Roche-en-Ardenne (36,6%) e Durbuy (32,4%).
Per quanto riguarda i prezzi medi delle case, la Federazione notarile rileva una forte disparità. Manhay, con case a 267.500 euro, è il comune più costoso elencato davanti a Ciney (245.000 euro), Libin (244.500 euro), Wellin (235.000 euro), Erezée, Nassogne e Marche-en-Famenne (tutti e tre a 230.000 euro). . Hastière è il comune più conveniente con case con prezzi medi di € 103.000. Tellin (130.000€) e Rendeux (147.500€) completano questo podio.
Tuttavia, nell’arco di un anno, Wellin, con un aumento dei prezzi medi delle case del +23,7%, ha registrato l’aumento maggiore tra i 24 comuni del barometro. Anche Hastière (+21,2%) e Gedinne (+17,6%) hanno registrato un aumento significativo. Al contrario, Tellin ha registrato un calo del -25,7% nei prezzi medi delle sue case. Sugli altri due gradini del podio ci sono Vielsalm (-21,4%) e Hotton (-19,4%).
In calo l’attività immobiliare.
