I prezzi degli immobili continuano a scendere nelle 10 maggiori metropoli francesi, segno che lo stock di beni non viene venduto. Parigi è un'eccezione.
Il momento in cui i prezzi immobiliari saliranno non è ancora arrivato. I prezzi di vendita continuano a scendere nel mese di ottobre, secondo il nostro barometro Bien'Ici – BFM Business (basato sui prezzi degli annunci prima delle negoziazioni).
Nelle 10 maggiori metropoli francesi (esclusa Parigi), i prezzi immobiliari continuano il calo iniziato nell'estate del 2023. Il calo è particolarmente marcato a Grenoble, dove i prezzi hanno perso quasi il 7% in un anno. Sono diminuiti anche del 6,1% a Montpellier, del 5,8% a Nantes, del 6,6% a Rennes, del 4,2% a Tolosa, del 5,4% a Strasburgo e del 5,9% a Lione. Il calo è un po' meno marcato ad Angers (-2,8%), Marsiglia (-3,1%), Bordeaux (-2,7%) e Lille (-0,5%) rispetto allo scorso anno.
“C’è concorrenza”
Allo stesso modo, nell’arco di un mese, i prezzi si contraggono nella maggior parte delle grandi città. Secondo Régis Sebille, analista di dati di Bien'ici, questa tendenza al ribasso può essere spiegata da un'offerta piuttosto elevata.
“C'è una scelta tra i prodotti in vendita, quindi c'è concorrenza e questo influisce sul prezzo”, spiega.
Con il calo dei tassi di interesse molti acquirenti sono sicuramente tornati solvibili, ma ciò non rende finanziabili il 100% dei progetti. Poi gli acquisti non bastano a prosciugare lo stock di beni che non è stato possibile vendere negli ultimi due anni. Quindi, secondo Régis Sébille, “i prezzi non dovrebbero aumentare prima della fine dell'anno perché lo stock di annunci rimane elevato”.
Prezzi in aumento a Parigi
La capitale costituisce tuttavia un'eccezione tra le grandi città, con un aumento dei prezzi parigini dello 0,2% rispetto al mese precedente e dello 0,8% su un anno. Nel dettaglio, i quartieri dove i prezzi di vendita salgono sono anche i più ricchi con un +5% rispetto al mese precedente nel 7°, +4% nell'8° e +4,2% nell'8°.
Al contrario, i prezzi stanno scendendo nei quartieri più popolari con -1% nel 18, -5% nel 19 e -3% nel 20.
Tra le altre città studiate, infine, gli andamenti differiscono a seconda dei contesti locali ma la situazione è abbastanza stabile da un anno.
Inizio del calo degli affitti?
Per quanto riguarda gli affitti, i prezzi scendono questo mese in alcune grandi città, ma da un anno continuano a salire. Gli affitti sono così diminuiti del 4,8% a Bordeaux in ottobre rispetto al mese scorso, di quasi il 3% a Marsiglia, Grenoble, Lille e addirittura del 9% a Parigi.
Ma nell'arco di un anno, nelle 30 città studiate, gli affitti aumentano ovunque ad eccezione di Boulogne-sur-Mer, Dunkerque, Parigi e Saint-Etienne. Prendono quindi il 13% ad Angers rispetto a ottobre 2023, il 12% a Rennes e il 6% a Lille, Lione, Montpellier e Tolosa.
>> Ecco il dettaglio dei prezzi degli immobili (affitto e acquisto) città per città:
· I prezzi degli immobili a Parigi
· Prezzi degli immobili a Marsiglia
· I prezzi degli immobili in Lione
· Prezzi degli immobili a Tolosa
· Prezzi degli immobili a Nizza
· Prezzi degli immobili a Nantes
· Prezzi degli immobili a Montpellier
· Prezzi degli immobili a Strasburgo
· Prezzi degli immobili a Bordeaux
· Prezzi degli immobili a Lille
· Prezzi degli immobili a Rennes
· Prezzi degli immobili a Saint-Etienne
· Prezzi degli immobili a Le Havre
· Prezzi degli immobili a Tolone
· Prezzi degli immobili a Grenoble
· Prezzi degli immobili a Digione
· Prezzi degli immobili ad Angers
· Prezzi degli immobili a Nîmes
· Prezzi degli immobili a Villeurbanne
· Prezzi degli immobili a Mulhouse
· Prezzi degli immobili a Rouen
· Prezzi degli immobili a Caen
· Prezzi degli immobili a Aix-en-Provence
· Prezzi degli immobili a Reims
· Prezzi degli immobili a Boulogne-sur-Mer
· Prezzi degli immobili a Calais
· Prezzi degli immobili a Colmar
· Prezzi degli immobili a Dunkerque
· I prezzi degli immobili a Gap
*Nell'ambito del Barometro mensile dei prezzi immobiliari Bienici – BFM Business, il portale Bienici raccoglie i dati (prezzi d'acquisto e canoni riportati sugli annunci pubblicati prima delle trattative) dal 1 al 25 di ogni mese e pubblicati all'inizio mese successivo. I prezzi utilizzati sono medie per ciascun criterio. Vengono analizzate 29 città: Parigi, Marsiglia, Lione, Tolosa, Nizza, Nantes, Montpellier, Strasburgo, Bordeaux, Lille, Rennes, Saint-Etienne, Le Havre, Tolone, Grenoble, Digione, Angers, Nîmes, Villeurbanne, Mulhouse, Rouen, Caen, Aix-en-Provence, Reims, Boulogne-sur-Mer, Calais, Colmar, Dunkerque e Gap.
