Immobiliare Parigi Marais: “Sconti del 10% sul prezzo degli immobili con difetti”

Gli immobili di lusso soffrono di sconti nel Marais? Eugenio Gasperini, direttore di Vaneau Marais, analizza le tendenze del mercato nel Marais a 1^ehm trimestre 2024.

Il settore del Marais, in continuità con la fine del 2023, è rimasto molto dinamico in questi primi mesi del 2024. La domanda da parte degli acquirenti è stata infatti sostenuta, soprattutto quando i prezzi degli immobili erano in linea con il mercato. Al contrario, gli immobili sopravvalutati non vengono più visitati.

L’offerta è molto presente, abbiamo molti immobili in vendita, il che pone gli acquirenti in una posizione forte. Gli immobili eccezionali vedono il loro valore stabilizzarsi a prezzi elevati, mentre gli immobili con difetti ne risentono e mostrano un calo medio del 10%.

17.000 €/m² per un appartamento di grande pregio al 4°

Il lusso non conosce la crisi. Infatti gli immobili di qualità, con servizi di fascia alta, non subiscono nessuno sconto. Nel 4^e quartiere, un appartamento di ottimo patrimonio, posto ad un piano alto, con una bella vista, può arrivare a 17.000 €/mq. Il 3^e d’altro canto è leggermente più accessibile e presenta prezzi che variano tra 12.000 €/m² e 14.000 €/m².

Le trattative sono sempre più importanti, soprattutto su merce difettosa e possono comportare vendite fino al -10%. La mancanza di luce o la necessità di effettuare lavori sono gli aspetti che più spingono gli acquirenti alla trattativa.

Sebbene gli appartamenti di fascia alta siano ancora molto apprezzati, vediamo che i potenziali acquirenti stanno iniziando a tentare di contrattare per immobili di prima qualità, cosa che finora non ha avuto successo.

Americani, tedeschi e italiani sono interessati al Marais

Gli immobili più richiesti dagli acquirenti sono quelli dotati di ascensore, in particolare i pied-à-terres molto ricercati dalla clientela senior del Marais, o anche gli appartamenti familiari perché l’offerta è rara in questo settore.

La nostra clientela è prevalentemente francese, ma abbiamo supportato americani e tedeschi all’inizio del 2024 e stiamo osservando il ritorno della clientela italiana. Sono molti anche i francesi del Marais che vivono all’estero e che desiderano acquistare un pied-à-terre nel cuore di Parigi. La clientela internazionale ricerca prevalentemente pied-à-terres con ascensore, senza lavori, chiavi in mano e fino a 90 mq massimo.

Infine, alcuni acquirenti sono pronti a fare riferimento al confine con l’11^e se ciò consente loro di avere una superficie maggiore ad un prezzo migliore, in particolare nelle zone di Boulevard Beaumarchais o Bastille.

Qualche immobile in vendita in più rispetto a fine 2023

Osserviamo che ci sono alcuni immobili in vendita in più rispetto alla fine del 2023, tuttavia il mercato non è invaso. I clienti venditori che possiedono un immobile di famiglia cercano parallelamente un nuovo progetto, il che implica un maggiore fatturato per gli immobili da 2 a 3 locali. Quelli che lasciano il Marais si presentano verso le 11^e o il 12^eo anche fino al 20^ema per alcuni anche verso la sponda sinistra intorno al 5^e.

Un’estate complicata con le Olimpiadi

I Giochi Olimpici portano una certa incertezza sul mercato, sia tra gli addetti ai lavori che tra i clienti. Molti progetti però dovranno concretizzarsi prima dell’evento, il che dovrebbe permetterci di vivere una primavera ancora più dinamica del solito. D’altra parte, l’estate potrebbe essere più complicata. Il modesto calo dei tassi ci permette anche di essere ottimisti riguardo ai prossimi mesi.

Marais: 2 esempi di proprietà

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