L’aumento dei tassi ha fortemente influenzato il mercato immobiliare. Anche se i tassi di credito hanno registrato un leggero calo, la situazione non sembra migliorare in alcuni territori della Francia.
In effeti, il prezzo degli immobili è letteralmente crollato in questi dipartimenti. Messa a fuoco!
Alcuni proprietari soffrono ancora della crisi immobiliare. Secondo le cifre, il volume degli scambi è leggermente inferiore rispetto allo scorso anno. Questo calo è pari al -23% in febbraio, per le vecchie abitazioni. Mentre i proprietari sperano di realizzare plusvalenze vendendo i loro immobili, spesso si scontrano con una realtà diversa.
Oggi, gli acquirenti stanno diventando sempre più rari. Ciò si spiega con l’improvviso aumento dei tassi di credito, passati dall’1% al 4% per i prestiti a 20 anni, in soli due anni. A fronte di ciò, il loro potere d’acquisto è diminuito di quasi il 25%. Alcuni poi hanno deciso di farlo hanno sospeso il loro progetto a causa delle loro capacità finanziarie ancora deboli.
Di fronte a tutto ciò i proprietari sono costretti a rivedere il costo del loro immobile. E per rispettare i nuovi budget degli acquirenti, furono costretti ad abbassare i prezzi.
Quali sono i dipartimenti più colpiti?
Va notato, tuttavia, che questo il calo dei prezzi immobiliari non è diffuso. Alcuni dipartimenti sono più colpiti di altri. Nel Rodano, ad esempio, i prezzi medi degli appartamenti al m² ammontavano a 3.614 euro nell’aprile 2023, un anno dopo, nello stesso periodo, sono regrediti 3.609 euro, un calo del 5,6%. Sempre in questa dinamica, i prezzi sono crollati a Parigi, con un calo del 4,8%, rispetto al 4,7% nella Loira Atlantica e al 4,6% nell’Indre. Anche in Gironda la percentuale del crollo dei prezzi ha raggiunto il 4,3%.
Nella Charente-Maritime, nello Cher e nella Vandea le diminuzioni sono rispettivamente del -3,1% e del -3,5%. In alcuni dipartimenti, come l’Aisne, l’Ain, l’Ardèche o anche il Calvados, la variazione dei prezzi in un anno varia dal -1,4 al -2,5%. Ma dovresti anche notare che in alcuni dipartimenti, i prezzi hanno continuato a salire come nelle Alpi Marittime, nell’Alta Corsica e nella Côtes-d’Armor.
lo avresti capito, il settore immobiliare non migliora in alcuni dipartimenti francesi. I proprietari sono costretti ad adattarsi alle fluttuazioni del mercato per vendere le loro case. Ma, presto, la situazione potrebbe cambiare dal momento che BCE prevede di ridurre i tassi di riferimento a partire da giugno visto il calo dell’inflazione. Ciò potrebbe rilanciare nuovamente il mercato immobiliare. Continua…
