Il ritorno del bel tempo è tradizionalmente accompagnato da un impulso al rialzo dei prezzi immobiliari.
In questa primavera del 2024, i prezzi non sono aumentati negli ultimi 30 giorni, ma hanno vissuto una fase di calma dopo diversi mesi di continuo calo, secondo l’ultimo barometro dei Meilleurs Agents, specializzati nella valutazione immobiliare in linea.
Nessun ritorno in primavera
All’1ehm Maggio rispetto al 1ehm Ad aprile i prezzi sono rimasti stabili a livello nazionale (+ 0%). Aumentano però del + 1% a Rennes (3.942 € al m²), + 0,7% a Marsiglia (3.544 € al m²) e + 0,6% a Nizza (5.122 € al m²) e Bordeaux (4 418 € al m²). A Parigi, dopo essere scesi in media del -0,6% al mese per un anno, i prezzi hanno perso solo il -0,3% (9.259 euro al m²).
“Questa interruzione della dinamica al ribasso annuncia solo una primavera un po’ lenta”, afferma Meilleurs Agents.
Secondo lui, nel 2023, lo stesso fenomeno di stabilizzazione dei prezzi potrebbe verificarsi nelle grandi città prima che i loro prezzi scendano, per la maggior parte durante il resto dell’anno.
A Nantes, ad esempio, i prezzi sono rimasti stabili nel marzo 2023 (0%) prima di diminuire del -9,5% negli ultimi 12 mesi.
Ma i prezzi in calo in alcune città
Nonostante questa stabilizzazione generale, alcune metropoli francesi non trovano tregua all’inizio della primavera. A Strasburgo i prezzi scendono ulteriormente in rosso, scendendo del -1% (3.718 euro al m²) in un mese.
Stessa osservazione a Lione, che ha subito un ulteriore calo dei prezzi del -1% (4.782 euro al m²) in soli 30 giorni, portando il calo registrato da inizio anno al -2,6%.
Fragile rinnovato interesse da parte degli acquirenti
In 7 delle 11 maggiori città francesi i tempi medi di vendita si stanno accorciando. È a Tolosa che gli acquirenti sono più dinamici (83 giorni in media, rispetto agli 86 di un mese fa per completare una transazione).
A Lione, Nantes, Lille e Bordeaux, i buyer hanno avuto un giorno in meno per fare il grande passo.
“Nonostante questo leggero miglioramento, per concludere una vendita ci vuole molto più tempo rispetto a un anno fa”, indica Meilleurs Agents. Nelle maggiori metropoli francesi, infatti, i tempi di vendita sono aumentati in media di 17 giorni in un anno (di cui 19 giorni in più a Tolosa, 20 a Montpellier e 21 a Bordeaux). In questione, “un livello di produzione di credito che resta ancora particolarmente basso. »
Il mercato potrebbe riprendere colore entro la fine dell’anno
Gli ultimi annunci della Banca Centrale Europea (BCE) suggeriscono un miglioramento dei tassi di riferimento nei prossimi mesi.
A metà aprile ha deciso di mantenerli nuovamente invariati. “Per il mercato immobiliare, questo ritorno ad una politica più accomodante accelererebbe il calo dei tassi d’interesse già avviato dalle banche”, stima Meilleurs Agents. Ciò ha consentito agli acquirenti di riconquistare in media un po’ di potere d’acquisto immobiliare (l’equivalente di 6 m²).
“Le dinamiche future del mercato dipendono ora dalla strategia che la BCE adotterà a breve termine in termini di ritmo e portata della riduzione dei tassi di riferimento”, continua. Nel caso in cui ciò consentisse di raggiungere un tasso di credito medio su 20 anni del 3,5% (assicurazione esclusa), i responsabili del progetto recupereranno il loro potere d’acquisto immobiliare a partire da agosto 2022. Vale a dire 74 m² per una coppia senza figli, al livello nazionale, ovvero + 3 m² rispetto ad oggi. »
